一、买房签合同了定金怎么退回
在买房签合同后想要退回定金，需根据具体情况分析：
一是若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立。例如，在签订认购书后，双方就合同具体条款协商不成，如对房屋交付时间、付款方式等重要条款无法达成一致，这种情况下，出卖人应当将定金返还买受人。
二是若因卖方原因导致合同无法履行。比如，卖方隐瞒房屋已抵押的事实，或者在约定时间内无法提供符合约定条件的房屋等，购房者有权解除合同，同时要求卖方双倍返还定金。
三是若因购房者自身原因，如购房者无故反悔，不按照约定签订正式购房合同，这种情况下，一般定金是不予退还的。因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约则丧失定金。
总之，能否退回定金关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由。
二、买房签合同违约怎么办
买房签合同后出现违约情况，需根据违约方及合同约定具体分析处理：
若卖方违约，比如未能按时交房、房屋存在质量问题且不符合合同约定等。买方有权要求卖方承担违约责任，具体方式包括继续履行合同，即要求卖方按照合同约定交付合格房屋；采取补救措施，如对房屋质量问题进行修复；赔偿损失，例如因延迟交房给买方造成的额外居住成本等。若卖方违约达到合同约定的解除条件，买方还可解除合同并要求返还已付款项及利息，同时要求卖方支付违约金。
若买方违约，如未按约定时间支付房款等。卖方有权要求买方继续履行付款义务，承担逾期付款的违约责任，支付违约金。若买方违约情节严重，卖方也可解除合同，没收定金或要求买方支付违约金，并有权将房屋另行出售。
总之，买房合同违约需依据合同条款和法律规定，确定违约方责任并采取相应措施维护自身权益。
三、买房交定金怎么签合同
签订买房交定金合同，需注意以下要点：
其一，明确合同主体信息。要清楚写明买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等具体信息，确保主体身份准确无误。
其二，定金条款需细化。要明确约定定金的具体金额，一般不超过房屋总价款的20%。同时，写明定金的交付方式、交付时间和交付地点等内容。
其三，房屋基本情况要清晰。包括房屋的具体位置、面积、户型、房号等，还应明确房屋产权状况，确保产权无争议。
其四，约定违约责任。若买方违约，定金一般不予退还；若卖方违约，则需双倍返还定金。同时，对于其他可能的违约情形及相应责任承担方式也应详细规定。
其五，争议解决方式要确定。可以选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中可能出现的争议，并明确具体的管辖机构。
最后，双方应仔细阅读合同条款，确认无误后签字、盖章或按手印，合同方可生效。
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来源：头条-买房交定金怎么签合同，买房交定金签合同可以别人代签吗?