一、购房合同有哪些存在形式
购房合同主要有以下几种存在形式：
一是纸质书面合同。这是最为常见的形式，买卖双方通过协商确定合同条款后，将内容详细地书写在纸张上，双方签字、盖章或按手印予以确认。这种形式具有直观性和确定性，便于双方保存和查阅，在发生纠纷时能作为直接的证据。
二是电子合同。随着互联网技术的发展，电子合同逐渐普及。它通过电子数据交换、电子邮件等电子方式达成，其内容以电子文档的形式存在。电子合同具有便捷、高效的特点，能节省时间和成本。但需要注意的是，电子合同的签订需符合相关法律法规要求，确保其真实性、完整性和不可篡改性。
三是口头合同。虽然在实际购房交易中较少采用，但在某些特定情况下，买卖双方可能会通过口头约定达成购房协议。不过，口头合同的证明力相对较弱，一旦发生纠纷，较难举证。
在购房过程中，为保障自身权益，建议尽量采用纸质书面合同或符合规定的电子合同。
二、购房合同的签订是跟谁签订
购房合同的签订对象通常取决于房屋的性质和交易情况，主要有以下几种情形：
一是购买新建商品房时，购房者需与房地产开发企业签订购房合同。房地产开发企业作为房屋的建设方和出售方，拥有房屋的初始产权，有权将房屋出售给购房者。在签订合同前，购房者应查看开发企业的相关资质和证件，确保交易合法合规。
二是购买二手房时，购房者应与房屋的产权人签订购房合同。房屋产权人是对房屋享有所有权的人，只有与产权人签订的合同才具有法律效力。在签订合同前，购房者要核实产权人的身份信息、房屋产权状况等，避免出现产权纠纷。
此外，若通过中介机构购房，中介机构可能会提供合同模板或协助双方签订合同，但合同的主体依然是购房者和房屋出售方。总之，明确签订对象并确保其具备合法的售房资格，对保障购房者的权益至关重要。
三、购房合同无效如何赔偿
购房合同无效后的赔偿问题，需根据具体情况分析：
一是返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。购房者应返还房屋，开发商应返还购房者已支付的购房款。
二是折价补偿。若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如房屋已装修，装修部分无法拆除的，可根据实际情况对装修价值进行评估，由受益方给予相应补偿。
三是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如购房者因信赖合同有效而进行的一些合理支出，如购房过程中产生的中介费等，可要求过错方赔偿。若开发商故意隐瞒房屋已抵押等重要事实导致合同无效，购房者还可主张开发商赔偿房屋差价损失等。
在处理购房合同无效赔偿纠纷时，当事人应注意收集相关证据，以维护自身合法权益。
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来源：临律-购房合同无效如何赔偿，购房合同无效要赔偿违约金吗