一、北京二手房签约时应注意哪些
1.务必核实房东真实身份信息
在签署房产买卖合约之前，各方当事人务必要进行严谨细致的审查，尤其要着重核实房东的真实身份。
2.明确双方违约责任至关重要
鉴于房地产交易涉及众多环节且数额巨大，难免会发生无法预料的情况从而引发违约行为。
在签订合约之时，务必用清晰明了的文字明确约定违约条款。
3.付款及过户日期须明确标注
在实际操作过程中，购房者通常会将房款划分为首期款和尾款两个部分，并分别在不同的时间段支付给房东。
在合约中明确标注付款及过户的具体日期显得尤为关键。
4.费用交接时间需详细说明
这是购房者在购买房产时应当重点关注的房屋自身附带问题，属于“房屋交付”条款中的核心内容。
务必在合约中详细注明水电燃气、物业管理以及取暖等各项费用的交接起止日期。
5.代理费用清单需详尽列明
随着中介行业的日益规范，广大消费者逐步意识到信誉良好的经纪公司能够切实维护买卖双方的合法权益。
在签订合约时，应要求经纪公司提供详细的代理费用清单。
6.买方需亲自面见房东
当前市场上存在一些经纪公司提供所谓的“收购”服务，由此产生了“一房多卖”的违法行为。
为了避免此类风险，买方在购买房产时务必亲自面见房东。
7.掌握运用补充协议的技巧
在签署合同时，若发现合同条款表述不清或者需要进一步约定，可在合同相关条款之后的空白处或者在合同末尾添加附加条款，以明确表达双方的真实意愿，从而降低后期因理解歧义带来的困扰。
二、2024年购买二手房要注意什么
在决定签署二手房交易合同时，买方应严肃、全面地审视该房屋的实际状况。
这份严密的考察方案，要求对即将购置的二手住宅进行详细而深入的了解。
具体涉及以下几个方面：首先，审查房屋的产权证书以及土地使用权证书，确保这两大证件的完整性；同时也要谨防产权证书被用作抵押状态或土地使用权证书上关于土地租赁期限的标注模糊不清。
核查房产证书上的所有者姓名与出售方身份证上的姓名是否完全一致。
第三，关注产权证书上是否存在共同所有权人，若存在，则需取得其书面形式的同意声明。
即便属于夫妻共有财产，亦须得到另一方的明确授权，以防止可能出现的纷争。
最后，对房屋本身的质量进行细致的检查。
在确认上述各项事宜无误后，方可正式签署买卖合同。
对于买方而言，除了严格遵循建设委员会制定的二手房买卖合同范本外，还需将一些重要的细节问题纳入合同条款中。
这些细节问题主要包括房屋的物业管理交接手续、户口迁移等相关事宜。
买方可预留部分购房款项作为“保证金”，待完成物业管理交接及户口迁出手续后，再行支付剩余房款。
三、二手房是怎样认定买房屋卖合同无效的
当你在购买二手房时，如果出现任何以下情况的话，那么你们之间签定的买卖合同就是不成立、也没有效力的啦：首先呢，假如你或者卖家其中有人没成年，那这个合同肯定是无效的；其次呢，如果你们在签合同时并不是真心实意的，那这个合同也是无效的；再者呢，如果合同里的条款违反了国家法律和行政法规的硬性规定，那这个合同还是无效的；最后呢，如果你们在签合同的时候故意搞鬼，损害了别人的利益，那这个合同同样是无效的。
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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来源：头条-二手房是怎样认定买房屋卖合同无效的，二手房买卖合同怎样才算有效