房屋阴阳合同有效吗,工程阴阳合同按哪个执行

合同纠纷 编辑:孟梓翔

一、房屋阴阳合同有效吗

房屋阴阳合同的效力需分情况判断。

所谓阴阳合同,是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同,一份对内,一份对外。其中对外的一份通常是为了逃避相关部门监管或达到某种非法目的,这份合同因违反法律法规强制性规定而无效。例如,为逃避税收而签订的低价格的阳合同,其以虚假意思表示订立,损害了国家税收利益,不具有法律效力。

而对内的阴合同,如果体现了当事人的真实意思表示,且内容不违反法律法规的强制性规定,也不存在其他导致合同无效的情形,那么该阴合同是有效的。比如,买卖双方实际约定的真实房屋交易价格及相关条款的阴合同,在合法合规的前提下,对双方具有约束力。

总之,不能简单认定房屋阴阳合同整体有效或无效,需根据具体合同内容及签订目的等因素,分别判断阴阳合同各自的效力。

二、工程阴阳合同按哪个执行

在工程阴阳合同的情况下,一般按照以下原则确定合同的执行:

一是若阳合同并非双方真实意思表示,仅是为了办理相关手续、规避监管等目的而签订,而阴合同体现了双方真实的权利义务关系,且不违反法律法规的强制性规定,那么通常以阴合同作为实际履行和结算的依据。比如,阳合同中约定的工程价款明显低于市场合理价格,而阴合同价款更符合实际成本和市场行情,此时阴合同更能反映双方真实意愿。

二是若阴合同存在违反法律法规强制性规定的情形,如涉及非法转包、违法分包等,那么阴合同无效,此时不能按照阴合同执行。若阳合同不存在违反法律法规强制性规定的情形,且符合工程招投标等法定程序要求,那么可按照阳合同执行。

三是若阴阳合同均无效,应当按照实际履行情况、过错程度等因素,参照相关法律法规和司法解释的规定,确定双方的权利义务关系。

三、阴阳合同是否具有法律效力

阴阳合同的法律效力需分情况看待:

一方面,阳合同通常是对外公开、用于备案或履行特定程序的合同,若其并非双方真实意思表示,只是为了规避法律、行政法规的强制性规定或谋取不正当利益而签订,一般情况下该阳合同应认定为无效。比如在房屋买卖中,为逃避税收而签订的虚假低价阳合同,因违反税收征管相关规定,不具有法律效力。

另一方面,阴合同是双方真实的意思表示,若其内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么阴合同通常是有效的。例如在一些商业交易中,双方实际达成的合作条款构成阴合同,只要符合法律规定,就应受到法律保护。

总之,判断阴阳合同的法律效力,关键在于合同是否体现双方真实意愿以及是否违反法律法规和公序良俗,不能一概而论,需根据具体案件事实和相关法律规定进行认定。

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来源:中国法院网-阴阳合同是否具有法律效力,阴阳合同有效吗?

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