一、房主征信不好卖房子能过户吗
房主征信不好不影响卖房子过户。房屋过户主要考量的是房屋产权归属、是否存在抵押查封等权利受限情况，与房主个人征信状况并无直接关联。
办理房屋过户，关键在于房屋产权清晰，不存在产权纠纷，并且完成了必要的手续，如缴纳相关税费等。只要房屋产权证书完备，买卖双方达成一致，签订合法有效的买卖合同，就可以按照规定流程办理过户。
不过，若房屋存在抵押贷款，而房主因征信问题导致还款逾期，银行可能会依据贷款合同采取措施，如要求提前还清贷款或对房屋进行处置。这种情况下，房屋过户会受到阻碍，需先解决与银行的债务问题。所以，房主征信不好本身不影响过户，但因征信问题引发的房屋抵押等相关状况，可能影响房屋正常过户交易。
二、住建局可以约谈二手房房东吗
住建局在特定情形下是可以约谈二手房房东的。
从职能角度，住建局负责房地产市场的监督管理等多项职责，旨在维护房地产市场的平稳健康发展、保障交易秩序以及消费者合法权益。
当二手房房东存在一些影响市场秩序的行为时，住建局有权进行约谈。比如，若二手房房东恶意哄抬房价，通过不合理的高价挂牌等手段扰乱正常的价格体系，对当地房地产市场的稳定造成不良影响；或者在房屋交易过程中，房东存在严重的欺诈行为，包括故意隐瞒房屋质量问题、产权纠纷等，损害购房者权益，住建局为了规范市场行为、纠正违规现象，会根据具体情况启动约谈程序。通过约谈，住建局能够向二手房房东阐明相关法律法规和政策要求，督促其整改不当行为，以确保房地产市场有序运行。
三、买卖房屋没有过户法律保护吗合法吗
买卖房屋未过户，合同通常受法律保护，合法有效，但房屋所有权未转移。
根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。所以，买卖双方签订的房屋买卖合同，只要符合法律规定的合同生效要件，如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同就合法有效，受法律保护。任何一方不履行合同义务，另一方有权追究其违约责任。
然而，房屋作为不动产，其所有权转移以登记为准。《民法典》明确，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，若未办理过户登记，房屋所有权仍归原产权人。买房人虽能依据合同要求卖方过户，但在过户前，卖方可能将房屋再次出售、抵押，使买房人权益受损。
总之，买卖房屋未过户不影响合同合法性与效力，但存在风险，建议及时办理过户登记。
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来源：临律-买卖房屋没有过户法律保护吗合法吗，房屋买卖没有过户有没有所有权