一、抵押权能对抗买卖合同吗
抵押权与买卖合同的关系较为复杂。
如果抵押物已经办理了抵押登记，抵押权是可以对抗买卖合同的。这是因为在这种情况下，抵押权具有优先性。例如，抵押人在抵押期间将抵押物出卖给他人，由于抵押权的存在，抵押权人在债务无法清偿时，可以依法就抵押物优先受偿，即使抵押物已经有了买卖合同，也不影响抵押权的实现。
然而，如果抵押物未办理抵押登记，并且买受人是善意取得抵押物的所有权，此时买卖合同可能会优先于抵押权。善意取得需要满足一定条件，比如买受人不知道该物存在抵押情况，支付了合理对价并且已经取得了抵押物的占有等。
总之，抵押权能否对抗买卖合同取决于抵押物是否办理抵押登记以及买受人是否构成善意取得等多种因素。
二、抵押权买卖合同有效吗
抵押权是一种担保物权，而买卖合同是关于标的物所有权转移的合同，两者有不同的法律性质。
如果是抵押人将抵押物设立抵押权后又签订买卖合同，这种买卖合同在符合一定条件下是有效的。
1. 如果抵押人在抵押期间转让抵押物，按照法律规定通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，经抵押权人同意转让的，该买卖合同有效。
2. 如果抵押人未经抵押权人同意转让抵押物，该转让行为并非绝对无效。受让人如果代替债务人清偿债务消灭抵押权的，买卖合同有效。
但是，如果是关于抵押权本身的买卖合同，这是无效的。因为抵押权是从属于主债权的担保物权，不能单独作为买卖合同的标的进行买卖。
三、抵押权与买卖合同谁优先
一般情况下，抵押权优先于买卖合同。
如果抵押物已经办理了抵押登记，当抵押人将抵押物出售时，抵押权人的抵押权不受影响。即使存在买卖合同关系，抵押权人在债务无法清偿时，仍有权就抵押物优先受偿。这是基于物权优先于债权的原则，抵押权是一种物权，而买卖合同产生的是债权。
但是存在一些特殊情况，例如买受人在符合善意取得的条件下，可以取得抵押物的所有权。善意取得需要满足三个条件：一是买受人是善意的，即不知道该物上存在抵押等权利限制；二是买受人支付了合理的价款；三是已经完成了交付或者登记等公示方法。在这种情况下，买受人的所有权优先于抵押权人的抵押权。
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