一、二手房交易过户贷款先过户吗多少钱
在二手房交易涉及贷款的情况下，通常不是先过户。一般流程是先由买家向银行申请贷款，银行审批通过后出具贷款承诺函。之后买卖双方再办理房屋过户手续，过户完成新房产证出来后，将其抵押给银行，银行才会放款。
至于费用方面，二手房交易过户会涉及多种费用：
一是契税，若买家是首套房且房屋面积在90平米及以下，按房屋总价1%征收；90平米以上按1.5%征收。若是二套房，90平米及以下按1%征收，90平米以上按2%征收（不同地区可能有差异）。
二是增值税，房屋未满一定年限转让，可能按5%征收，满一定年限可免征（各地标准不同）。
三是个人所得税，若房屋不符合满五唯一条件，可能按房屋差额的20%或总价的1%征收。
四是其他费用，如登记费等，一般为80元每套。具体费用需结合当地政策及房屋实际情况确定。
二、二手房必须过户后才能贷款吗
不是。在二手房交易中，通常有两种常见贷款模式。
一种是先贷款审批再过户。买家向银行提出贷款申请，提交相关资料，银行进行审核评估，确定贷款额度和审批结果。若审批通过，买卖双方再办理房产过户手续，之后将新的房产证抵押给银行，银行发放贷款。这种模式能确保买家提前知晓贷款情况，避免过户后贷款审批不通过导致交易出现问题。
另一种是过户后再贷款，即所谓的“转按揭”。买卖双方先完成房产过户，新业主取得房产证后，再以该房产向银行申请抵押贷款。不过这种方式对买家资金要求较高，因为需先完成过户，且银行审批也存在不确定性。
不同银行和地区对于二手房贷款流程可能存在差异，交易双方应与相关银行充分沟通，明确具体操作流程和要求，以保障二手房交易和贷款过程顺利进行。
三、买房可以先过户再抵押贷款吗
通常情况下，买房可以先过户再办理抵押贷款。
先过户意味着房屋产权转移到买受人名下。完成过户后，新的房屋产权人拥有完整的房屋所有权，此时便具备以该房屋作为抵押物向银行等金融机构申请抵押贷款的条件。
不过，实际操作中存在一些要点。一是要确保过户环节依法依规完成，提交齐全的资料，按规定流程办理产权变更登记，取得合法有效的房产证。二是向金融机构申请抵押贷款时，银行等会对房屋进行评估，考量房屋的价值、房龄、地理位置等因素，同时对借款人的还款能力、信用状况等进行审核。只有在各项条件符合金融机构要求时，才会批准抵押贷款申请，给予相应的贷款额度。若不符合条件，可能导致贷款申请不通过，或额度不能满足需求。所以事先要对自身情况和金融机构规定做好充分了解。
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来源：头条-买房可以先过户再抵押贷款吗，可以先过户再签抵押合同吗