一、不能做抵押贷款的房子有哪些
以下是一些不能做抵押贷款的房子类型：
1. 产权不明的房子。比如存在产权纠纷，像房屋的所有权归属存在争议，涉及多人对房屋主张权利等情况，这类房子无法明确抵押人是否有合法的处分权，所以不能抵押。
2. 未取得房产证的房子。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证，就难以确定房屋的合法所有权人，金融机构为规避风险，一般不会接受此类房屋抵押。
3. 小产权房。小产权房是在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律的充分保护，不能进行合法的抵押登记，因此不能抵押贷款。
4. 被依法查封、扣押、监管的房子。这类房屋处于司法机关或行政机关的管控之下，其处置权受到限制，不能用于抵押。
5. 已列入拆迁公告范围的房子。即将拆迁的房屋存在不确定性，且拆迁后房屋可能灭失，所以通常不能作为抵押物。
二、房屋抵押贷款的期限最长为多久
房屋抵押贷款期限受多种因素影响，不同贷款机构规定有所不同。
从银行贷款角度来看，一般来说，新房抵押贷款最长贷款期限通常不超过30年。这主要是基于房屋的使用寿命、市场价值稳定性以及借款人的还款能力等综合考虑。对于二手房抵押贷款，贷款期限可能会相对短一些，一般最长不超过20年。因为二手房房龄相对较大，剩余使用年限和价值可能会受到一定影响。
此外，一些非银行金融机构提供的房屋抵押贷款，期限可能会更灵活，但总体上一般不会超过10年。这些机构在评估贷款期限时，更侧重于借款人的信用状况、资金用途以及自身的风险控制要求等。
需要注意的是，贷款期限还与借款人的年龄有关。例如，部分银行规定借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年等，以确保贷款能够按时收回。
三、可以购买工程抵押房的住房吗
购买工程抵押房的住房存在一定风险，但在符合特定条件下也可以考虑购买。
一方面，存在风险。首先，工程抵押房的产权可能存在不确定性。若开发商未能按时偿还债务，抵押权人有权依法处置该房产，可能导致购房者的权益受损。其次，购买程序相对复杂。涉及与开发商、抵押权人等多方协商，若其中环节出现问题，可能引发纠纷。例如，若未办理解押手续就签订购房合同，合同效力可能存在瑕疵。
另一方面，若满足条件可降低风险。比如，确保开发商已取得商品房预售许可证，且与抵押权人协商一致，办理解押手续后再进行购买。购房者还应仔细审查相关合同条款，明确各方权利义务，尤其要关注违约责任的约定，以保障自身合法权益。总之，购买工程抵押房需谨慎，充分了解相关情况，权衡利弊后再做决定。
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来源：头条-可以购买工程抵押房的住房吗，买工程抵押房不能办房产证怎么办