一、商品房合同备案后可以退房吗
商品房合同备案后，在符合一定条件下是可以退房的，具体如下：
（一）买卖双方协商一致。若双方经友好协商，均同意解除合同，可共同向相关部门申请撤销备案，办理退房手续。
（二）出现法定解除事由。例如，开发商存在严重违约行为，像未按合同约定的时间交房，且经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用等。购房者可依据法律规定和合同约定，行使解除权，要求退房。
（三）不可抗力等特殊原因。若因不可抗力致使合同目的无法实现，如因自然灾害导致房屋严重损毁无法交付等，购房者也可提出退房。
不过，退房并非毫无限制和程序。购房者应按照合同约定和法律规定，向开发商发出解除合同的通知，并保留相关证据。若双方对退房事宜存在争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
二、购房合同中退房条件怎么写的
购房合同中退房条件通常可从以下几方面进行明确书写：
（一）开发商违约情形。比如开发商逾期交房，一般约定超过合同约定交房期限一定天数（如90日），购房者有权退房；开发商交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，像房屋主体结构质量不合格等，购房者可要求退房。
（二）面积误差问题。若交房时房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出一定比例（通常为3%），购房者有权退房。
（三）规划变更。若开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向等，购房者可退房。
（四）无法办理产权登记。若因开发商原因，在合同约定的期限内未能办理房屋产权登记，购房者可要求退房。
（五）购房者自身原因。如购房者无法按时支付房款，经催告后在合理期限内仍未支付，开发商有权解除合同退房；购房者购买的是期房，在交房前发现自身资金出现重大问题无法继续履行合同等也可协商退房。具体条款应根据实际情况明确、细化，以保障双方权益。
三、看房没签合同交了定金能退吗
在看房没签合同的情况下，交了定金能否退还，需根据具体情形判断：
（一）若收受定金一方存在违约行为。比如，房东在收取定金后，又将房屋租售给他人，这种情况下，房东构成违约，按照法律规定，应当双倍返还定金给交付定金的一方。
（二）若交付定金一方违约。例如，购房者在约定时间内无正当理由不签订购房合同，或者租房者改变主意不再租赁该房屋等，此时交付定金一方违约，定金一般不予退还。
（三）若不可归责于双方的事由导致合同未能订立。比如，因政策调整使得房屋交易无法进行等，这种情况下，收受定金一方应当将定金返还给交付定金一方。
总之，定金能否退还关键在于哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由，需要结合具体事实和相关证据来确定。
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来源：中国法院网-看房没签合同交了定金能退吗，看房付定金没有写合同可退回