一、买房签合同违约怎么办
买房签合同后出现违约情况，需根据违约方及合同约定具体分析处理：
若卖方违约，比如未能按时交房、房屋存在质量问题且不符合合同约定等。买方有权要求卖方承担违约责任，具体方式包括继续履行合同，即要求卖方按照合同约定交付合格房屋；采取补救措施，如对房屋质量问题进行修复；赔偿损失，例如因延迟交房给买方造成的额外居住成本等。若卖方违约达到合同约定的解除条件，买方还可解除合同并要求返还已付款项及利息，同时要求卖方支付违约金。
若买方违约，如未按约定时间支付房款等。卖方有权要求买方继续履行付款义务，承担逾期付款的违约责任，支付违约金。若买方违约情节严重，卖方也可解除合同，没收定金或要求买方支付违约金，并有权将房屋另行出售。
总之，买房合同违约需依据合同条款和法律规定，确定违约方责任并采取相应措施维护自身权益。
二、终止买房合同怎么办理贷款
若要终止买房合同并涉及贷款相关事宜，通常可按以下情况办理：
一是若购房合同已签订，但尚未办理贷款手续。这种情况下，购房者与开发商协商一致终止合同即可。购房者需向开发商提出书面解约申请，说明解约原因，经开发商同意后，双方签订解约协议，明确解除合同的相关事宜，如定金、首付款的退还等。
二是若贷款已办理但尚未放款。购房者应先与银行沟通，说明购房合同终止情况，提交解约协议等相关证明材料，申请停止贷款发放流程。银行会根据具体情况进行审核和处理，一般会同意终止贷款审批。
三是若贷款已发放。此时情况较为复杂，购房者要先与开发商协商解除购房合同，同时要与银行协商提前还款事宜。购房者需按照贷款合同约定，提前偿还全部或部分贷款本息，在还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，之后可办理相关房产手续的变更或撤销。
三、买房签合同了定金怎么退回
在买房签合同后想要退回定金，需根据具体情况分析：
一是若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立。例如，在签订认购书后，双方就合同具体条款协商不成，如对房屋交付时间、付款方式等重要条款无法达成一致，这种情况下，出卖人应当将定金返还买受人。
二是若因卖方原因导致合同无法履行。比如，卖方隐瞒房屋已抵押的事实，或者在约定时间内无法提供符合约定条件的房屋等，购房者有权解除合同，同时要求卖方双倍返还定金。
三是若因购房者自身原因，如购房者无故反悔，不按照约定签订正式购房合同，这种情况下，一般定金是不予退还的。因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约则丧失定金。
总之，能否退回定金关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买房签合同违约怎么办理
●买房签合同违约怎么办手续
●签订购房合同违约怎么办
●买房签了合同违约需要赔多少
●买房子签合同违约了的话违约金在多少
●签购房合同后违约要陪多少钱
●购房合同签订后违约金怎么算
●买房签合同违约怎么办手续
●买房协议违约怎么办
●买房合同买方违约需要赔违约金吗
●终止买房合同怎么办理贷款手续
●终止买房合同怎么办理贷款业务
●终止买房合同怎么办理贷款流程
●终止购房合同怎么处理
●终止买房合同怎么写
●终止购房合同需要赔偿吗
●买房终止合同怎么赔偿
●购房合同终止协议范本
●购房终止合同告知书
●购房合同终止需要支付中介费吗
来源：中国法院网-买房签合同了定金怎么退回，买房签合同交定金后反悔定金退吗