退押金的申请书怎么写,退押金找什么部门投诉最有效

退押金的申请书怎么写，退押金找什么部门投诉最有效

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退押金英文

1

想退“保证金”

房东在“刁难”？

杭州拱墅区上塘路和绍兴路之间

有一条上绍路

小朱考察后觉得

这里又是居民区又是大型超市的

人气比较旺

去年7月份

他就接手了一家店铺开面馆

店面是杭州市土特产集团有限公司的

上一任租户的租期到今年10月31号

他属于转租

给了上一任租户12万的转让费

土特产集团这边除了租金外

还收了34600元的保证金

今年租期快到的时候

他找了土特产集团的王经理

想沟通续租的事情

小朱：能不能把合同变为一年一签，能不能把租金稍微再去优惠点？他们的房子位置好嘛，他们就没有同意我想说的那些事情。我们就在旁边找了一家比较便宜点的店。

小朱一家的新店面

距离原来的位置几十米

招牌依旧

他最近和土特产集团处理保证金问题

小朱：把卫生全部搞好之后，他自己来验收，说可以了，他就把门锁起来了。我就在11月份再去问他拿押金的时候，后面他就是说什么营业执照要迁走，食品经营许可证都要搞好，水费、电费、物业费、煤气费全部交清楚之后，我们把这些费用全部给他看过，他在现场说就可以了。

小朱以为接下来可以拿回三万多保证金了

说是对方又提出来

要他们把天然气管道拆掉

这管道是2019年开通的

是他接手之前的事情

他觉得对方是在为难自己

小朱：我说假如我把天然气管道帮你拆除之后，你后续有没有问题？他就反问我了，你们有没有问题，主要还是要看你们到底有没有问题。

小朱的母亲：我是早上四点钟起来（工作），到晚上的十二点。上次我被开水烫了，纱布包着，我还是在干活，身上全都是伤。我们的员工都请了五六个人，工资都发不出来。

找到杭州市土特产集团有限公司

我们联系上了王经理

小朱：能不能搞一个方案给我，今天你有个问题，后天再抛一个问题，大后天又抛个问题出来，你这样子都一个月了。

杭州市土特产集团有限公司 王经理：现在我们也发了函给你了。

小朱：发函你发了吗？

杭州市土特产集团有限公司 王经理：现在在路上，今天刚寄出。

小朱：刚寄出，上个月10月30号就发你了（消息），你又说这个。

小朱：我求求你啊，一定要把钱给我们啊。

记者：快起来，快起来。你冷静下来，冷静下来。

2

脉络细梳理

沟通能解题

小朱也是情绪上来了

冷静下来后

大家先听王经理这边的说法

王经理拿出他说的《公函》

内容是让小朱尽快去办理

注销拆除店铺天然气管道的程序

结清费用后

他们公司按合同退还租赁保证金

杭州市土特产集团有限公司 王经理：（店铺）他是半路接手的，面坊湾就是改成他（小朱）是法人了。天然气管道的户名是“面坊湾餐饮管理有限公司”，当时因为不是我们房东去装的，不是我们产权方去装的，也是“面坊湾餐饮管理有限公司”去装的。

记者查询发现

今年十月份

“面坊湾餐饮管理有限公司”的法定代表人

变更成了小朱

王经理告诉记者

天然气管道是前面的租户申请的

用的是“面坊湾”这个户名

杭州市土特产集团有限公司 王经理：如果他们真的不去的话，第二方案就是希望他们能够配合过户到我们公司。后续如果要拆或者要用的，就是由我们公司这边处理。

小朱：过户，这都不是我开的。

杭州市土特产集团有限公司 王经理：先听我说，户名当时是在你的头上的，要过户你和房东要一起去，把它过户掉，你有这个义务要配合他的。

王经理说

他们并没有为难小朱的意思

而是按照合同约定来

杭州市土特产集团有限公司 王经理：那我这边也要对公司有个交代，他相关费用没有结清的话，我押金退给他，他到时候不去付清相关费用，那我去找谁去？我这边也有苦衷的。

小朱反馈

当天下午已经和王经理去办理过户手续

后续流程还需要一点时间

退押金会计分录怎么写

近日，小米汽车“定金不退”冲上热搜，引起网友们的热议，有网友表示：“发布会上说了定金7天可退，为什么现在又说退不了，定金好像是门玄学，看不清、猜不透。”

日常生活中，大家可能都有过这样的疑惑：当你站在法律“五金店”的门口，看着橱窗里摆放的“定金、订金、押金、保证金、违约金”，感觉它们熟悉又陌生，熟悉的是你早就听说过它们的名字，陌生的是一旦在生活中跟它们发生交集，才发现对它们都是一知半解，苦恼于“到底能不能退”。

今天，京小槌一文带你弄懂“法律五金”！

定金

定金是法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式，具有担保合同履行的性质。

定金成立必须满足以下要件：（1）最高限额不超过主合同标的的20%，超出部分一般视为预付款；（2）定金约定的方式必须是书面形式，这是法定形式，如果只是口头约定则无效；（3）定金是实践合同，以实际交付为成立要件，如果没有交付，则视为没有约定定金；（4）定金约定必须明确，如果约定不明确则视为没有约定。

定金的履行规则是有明确的法律规定的，在给付定金一方原因导致合同不能履行时，其已交付定金是不予返还的；如是因为收受定金一方原因导致合同无法履行，则应双倍返还已收定金。

举个例子：

小赵从4S店买了一辆车，总价30万，双方约定由小赵先付2万元的定金给4S店，一个月后小赵取车付尾款，定金抵购车款。假如小赵后悔说不想要这车了，那么小赵就没有权利要求4S店返还这2万元的定金；如果4S店最后说不卖了，那么4S店就应当返还小赵的4万元定金。

订金

订金虽然在日常生活中经常被提及和使用，但实际上订金只是一个习惯用语，并非法律概念。

订金是一方当事人为交易需要而向另一方当事人交纳的金钱，不具有担保的功能。

订金能不能退要结合合同内容、交易习惯来确定，若合同解除，收取订金一方应返还。无论是给付订金还是收取订金的一方导致合同解除，均需返回给付的订金。

需要注意的是，订金可以全额主张，不代表不承担违约责任，如果支付订金一方违约在先，给对方造成了损失，那么对方可以要其赔偿违约损失；如果收取订金一方违约给对方造成损失的，不但需要返还订金，同时还需赔偿对方损失。

举个例子：

小孙向小李买了一个价值1000元的家具，双方约定由小孙向小李交付200元的订金，这200元就充当货款，小孙只需再给小李800元。如果小孙付了订金之后又不想要这个家具了，在没有给小李造成损失的情况下，可以要求小李返还200元订金。但如果小李在收取订金后，已经采购原材料并安排工人开始加工制造的，小李可以就小孙的违约行为要求赔偿损失。

押金

押金是担保物权的一种，具体的讲是质押担保的一种特殊形式，即为了担保债务的履行，债务人或者第三人将一定数额的金钱或者等价物移交债权人占有，在债务人不履行合同的债务的时候，债权人可从押金中优先受偿。

在房屋租赁合同中，经常出现押金条款。通俗地讲，押金是指出押人（付钱的人）将一定的费用存放在受押人（收钱的人）处，来保证另一方的行为不会使自己利益造成损害。押金与定金最大区别在于，定金是制约双方，而押金仅制约一方（付钱的人）。

押金并非一个规范的法律概念，当履行约定完毕，双方法律关系不存在，无违约情况押金应予退还，有其他约定的按约定处理。如果履约过程中存在违约情形，押金仅具有担保合同义务人履行合同的作用，其对违约方的制裁仅以所交的押金为限。即，给付押金的一方当事人不履行合同义务的，无权收回押金；而接受押金的一方当事人不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。

举个例子：

小周向小吴租赁一间房屋，双方约定由小周向小吴交付2000元作为押金，如果租赁到期时，小周已经结清所有费用，则2000元的押金就返还小周；如果小周租赁到期时还没结清房租，则小吴就可以在这2000元的押金中扣除租金。

保证金

保证金，是指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的金钱。这个概念运用较广，如合同保证金、投标时的履约保证金、期货交易中的保证金、甚至取保候审中的保证金等。

常见的保证金主要有两种形式：一种是合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的保证金，另一种是双方在合同成立时候，为保证各自义务的履行而向共同认可的第三人（通常为公证机关）提存的保证金。

保证金也具有类似定金一样的担保合同实现的作用，但其没有双倍返还的功能。而且当事人可以自行约定定金的作用（如：合同订立的保证、合同生效的条件、合同成立的证明、或者合同解除的代价），而这些功能是保证金不具备的。

保证金留存或提存的时间和数额是没有限制的。双方当事人可以自行约定在合同履行前或者履行过程中；保证金的数额可以相当于债务额，并不像定金受到总额不得超过主合同总价款20%的约束，而且必须是在合同约定时或者合同签订前给付。

举个例子：

小郑和小李签订了一份加工承揽合同，为了保证合同的履行，双方可以约定各交付3000元的保证金在公证机关进行提存。如果因为小郑的原因而导致合同没有履行，则这保证金就作为赔偿金给小李，反之亦然。

违约金

违约金，是指由当事人通过协商预先确定的在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。

违约金的约定虽然由当事人自由约定，但这种自由不是绝对的，而是受限制的。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

举个例子：

小冯和小李签订了一份买卖合同，总价为300万元，双方约定一方迟延付款以及一方迟延交货的违约金数额为30000元。如果小冯不能在约定日期前向小李交货，则小冯要交付违约金30000元给小李；如果小李不能在约定期间按时把款项转给小冯，则小李要向小冯支付30000元的违约金。

京小槌提示：

定金、订金、押金、保证金、违约金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订合同时，大家应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。

► 签订合同之前务必仔细阅读协议内容

日常生活中，双方往往先就合同相关事项进行口头磋商，然后再签订书面合同，作为合同当事人在签署相关合同前务必仔细阅读协议中的内容，注意文本中所注明的“订金”“定金”“押金”或“保证金”是否与双方口头沟通过程中所表达的意思相一致。

网络交易过程中，经营者对于定金、押金等条款会进行特别提示，消费者在付款、确认之前一定认真查阅其中的风险提示、免责条款等内容。

► 缴纳相关款项时，完善付款方式及备注信息

在缴纳“订金”“定金”“押金”或“保证金”时，尽可能地采取银行转账的方式，并在转账时对款项目的进行明确的备注，尽量避免双方对款项的性质产生歧义。

► 及时采取必要措施保护自身合法权益

如出现争议时，应当妥善保存必要证据材料（如合同、单据、微信聊天记录等），及时向工商主管部门进行投诉举报，并且可以通过诉讼方式保障自身合法权益。

供稿：通州法院

编辑：纪欣蕊 汪希

审核：张忠涛

退押金怎么处理

退押金情况说明

“如果您对楼盘有兴趣，可以先交1万意向金……”

“存1万抵5万，全款享受97折……”

买房时的定金、订金、押金、意向金、违约金

哪个能退？

（图源网络 侵删）

“五金”辨析

（一）定金

“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的订立、生效或履行等而自愿约定的一种担保形式，是违约责任承担的方式之一。

定金的履行规则是有明确的法律规定的，在给付定金一方原因导致合同不能履行时，其已交付定金是不予返还的；如是因为收受定金一方原因导致合同无法履行，则应双倍返还已收定金。

定金成立必须满足以下要件：（1）最高限额不超过主合同标的的20%；（2）定金以实际交付为成立要件，如果没有交付，则视为没有约定定金；（3）定金约定必须明确，如果约定不明确则视为没有约定。

（二）订金

订金，严格而言，并不是一个严谨的法律概念。虽然在日常生活中被广泛运用，但是尚未有明确的法律对订金加以规定。

订金，只是单方行为，一般情况视为交付的预付款，不具有与“定金”相同的担保性质。在房屋买卖过程中，特别是二手房买卖中，订金合同更是常见。

这里不要误解，订金可以全额主张，不代表不承担违约责任，如果给付订金一方给对方造成损失的，对方可以要求承担损害赔偿；反之，支付订金一方不但可以要求对方返还订金，同时还可以要求对方赔偿违约损失。

（三）押金

押金是担保物权的一种，具体的讲是质押担保的一种特殊形式，即为了担保债务的履行，债务人或者第三人将一定数额的金钱或者等价物移交债权人占有，在债务人不履行合同的债务的时候，债权人可从押金中优先受偿。

通俗地讲，押金是指出押人（掏钱的人）将一定的费用存放在受押人（收钱的人）处，来保证另一方的行为不会使自己利益造成损害。押金与定金最大区别在于，定金是制约双方，而押金仅制约一方（掏钱的人）。　　

（四）意向金

意向金，严格而言，并不是一个严谨的法律概念。房屋买卖过程中，不仅存在定金和订金，也存在意向金，还可能还被叫做购房预约金或者购房诚意金。

通常，这个购房意向金会约定在房屋买卖合同的预约合同中，根据预约合同约定，如果买方按约签订正式的房屋买卖合同，那么购房意向金就转化为房款，此时该购房意向金的作用相当于预交了订金，假如签订正式房屋买卖合同后，买卖合同因不能归责于双方任何一方的原因，不能履行，那么预付的房款（订金）则应该返还给买方；但是假如买方违约，那么该购房意向金就被抵作违约金归卖方所有，此时购房意向金就转化成了违约金。

相比于二手房交易，在一手房交易市场，开发商往往喜欢用类似“存1万抵5万”等促销手段来刺激购房者认购。这个时候这存的1万可能会被叫做购房预约金或者购房诚意金，那么这个购房预约金或者购房诚意金应该如何处理呢？

根据《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定：符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

实践中房产开发企业也往往秉承了这一规定的意图，一旦房产买卖合同未能正式签订，都是承诺限期退还购房预约金或者购房诚意金的。

（五）违约金

违约金，是指由当事人通过协商预先确定的在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。违约金的约定虽然由当事人自由约定，但这种自由不是绝对的，而是受限制的。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

“五金”是否能退

订金，一般能退

订金并非一个规范的法律概念，因此订金的效力取决于买卖双方的约定。如果没有约定，那么订金属于预付款性质，当卖方违约时，可以无条件要求其退回。买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。但如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。

定金的退还，适用定金罚则

由于定金具有担保性质，其主要功能是担保房屋买卖合同能够顺利履行。如果继续履行房屋买卖合同，那么定金无需退还，将直接作为购房款的一部分。而定金的退还则适用《民法典》规定的定金罚则。定金的退还需要判断是否存在合同无法履行的情况，同时也需要判断违约方是买方还是卖方：

（1）买方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使房屋买卖合同无法履行，则无权要求返还定金。

（2）卖方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使房屋买卖合同无法履行，则需双倍返还定金。

押金，一般能退

押金并非一个规范的法律概念，当履行约定完毕，双方法律关系不存在，无违约情况押金应予退还，有其他约定的按约定处理；如果履约过程中一方违约造成另一方损害，另一方可拒绝归还押金或按约定处理押金。

意向金，一般能退

如果买卖双方缴纳意向金时所签订的《意向书》，只对购房价格、房屋状况等基本情况做了简要约定，双方对房屋买卖合同主要条款产生分歧，导致买卖合同最终未能签订，双方均不存在违约情形的情况下，则应当退还意向金。

违约金，一般不存在退还情况

违约行为发生后，违约金应当作为违约方的赔偿，由违约方向对方支付。

如何防范风险？

定金、订金、押金、意向金、违约金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订合同时，当事者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。

签订协议时，务必仔细阅读协议内容。

在房屋买卖过程中，买卖双方签订的预购协议等制作主体通常是开发商或者中介公司，作为购房者在签署相关协议前务必仔细阅读协议中的内容，注意文本中所注明的“订金”、“定金”、“押金”或“意向金”是否与双方口头沟通过程中所表达的意思相一致。

缴纳相关款项时，完善付款方式及备注信息。

在缴纳“订金”、“定金”、“押金”或“意向金”时，尽可能的采取银行转账的方式，并在转账时对款项目的进行明确的备注，尽量避免双方对款项的性质产生歧义。

及时采取必要措施保护自身合法权益。

如出现争议时，应当妥善保存必要证据材料（如合同、单据、微信聊天记录等），及时向工商主管部门进行投诉举报，并且可以通过诉讼方式保障自身合法权益。

来源：民法典解读

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