租房期间房子发霉属于谁的责任呢,租房押金15个工作日才退合理吗

法律普法百科 编辑:康兴

一、租房期间房子发霉属于谁的责任呢

租房期间房子发霉责任的认定需视具体情况而定。若因承租人使用不当,如未合理通风、大量积水等导致发霉,承租人需担责。比如承租人频繁在室内使用加湿器且未开窗,致使室内湿度过高引发墙面发霉,这种情况承租人应负责修复并赔偿相应损失。

若因房屋本身质量问题,像墙体防水未做好,导致雨水渗漏进而发霉,责任通常在出租人。例如房屋建成时间久,外墙防水层老化,雨水渗透到屋内造成发霉,出租人需承担维修及相关赔偿责任。

若因不可抗力因素,如突发暴雨导致屋顶漏水发霉,双方可协商解决,根据公平原则分担责任。

当出现房子发霉情况,承租人应及时通知出租人,保留相关证据,如现场照片、视频等,以便明确责任归属。双方可先尝试协商处理,若协商不成,可通过法律途径,如向法院起诉,由法院根据具体事实和证据判定责任方及责任承担方式。

二、租房押金15个工作日才退合理吗

租房押金退还的合理时长并无统一明确标准。15个工作日是否合理需综合多方面判断。

一般而言,若租赁合同中有关于押金退还时间的明确约定,比如约定在15个工作日内退还,且该合同是双方真实意思表示、内容合法,那么遵循此约定是合理的。

若合同未作约定,通常应在租赁关系解除且承租人无违约等情形下及时退还。15个工作日相对较长,可能不合理。因为从正常流程看,在确认承租人结清费用、房屋及设施无损坏等情况后,应尽快退还押金。但如果房东在这15个工作日内,需要仔细核查房屋状况、与承租人核对费用明细等,以确保无误后才退还押金,在合理的操作流程和时间范围内,也可能具有一定合理性。

关键在于房东是否在约定或合理时间内积极推进押金退还事宜,有无故意拖延的情形。若存在故意拖延,承租人可与房东协商,要求尽快退还;协商不成,可通过法律途径,如向相关调解机构申请调解或向法院起诉来维护自身权益。

三、租房子交了定金没有签合同能退吗

一般情况下,租房子交了定金没签合同,定金是否能退需视具体情形而定。

如果是给付定金方自身原因不想租了,根据定金罚则,定金通常不予退还。因为定金的作用之一就是担保合同的订立与履行,给付方违约导致合同无法订立,无权要求返还定金。

但若是收受定金方存在问题,比如房屋存在严重质量问题、无法按时交付等导致合同无法签订,那么给付定金方有权要求收受定金方双倍返还定金。因为此时是收受方违约,致使合同目的无法实现。

另外,如果因不可归责于双方的事由,导致租赁合同未能订立,定金应当返还。例如,在签订合同前房屋因不可抗力因素灭失等。

所以,租房子交定金没签合同能否退,关键在于判断是哪一方的责任导致合同未签订,以及是否存在不可归责于双方的事由。

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来源:中国法院网-租房子交了定金没有签合同能退吗,租房交了定金没签合同怎么退

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