一、房东收了定金不卖了怎么办
房东收定金后不卖房，构成违约。购房者可采取以下措施维护权益：
首先，查看定金合同或相关书面约定。若明确约定房东违约情形及违约责任，按约定要求房东承担责任，如双倍返还定金。定金罚则规定，收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金。
其次，若没有书面约定违约责任，依据民法典相关规定，房东违约致使合同目的不能实现，购房者有权要求其承担违约责任。除双倍返还定金外，还可主张赔偿因房东违约造成的损失，如为购房所支出的合理费用，像看房交通费、因信赖交易成立而放弃其他购房机会导致的潜在损失等。
若房东拒绝承担责任，购房者可先与房东协商沟通，明确告知其违约事实及应承担责任，争取和平解决。协商不成，可通过向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁方式解决，借助法律强制力维护自身合法权益。
二、房东收了定金不卖了违约金一般是多少
房东收定金后不卖房，违约金数额需视具体情况而定。
若双方签订的房屋买卖合同中明确约定了违约金具体数额或计算方式，那么应按照合同约定执行。比如合同约定违约方需支付房屋总价一定比例（如20%）作为违约金，就依此计算。
若合同没有约定违约金，但约定了定金条款，房东不卖房构成违约，购房者可选择适用定金罚则。即房东需双倍返还定金。例如购房者交付了2万元定金，房东违约不卖，要返还4万元。
如果既无违约金约定，也无定金条款，购房者因房东违约遭受了实际损失，购房者可主张房东赔偿实际损失。实际损失包括为购房所支出的合理费用，如中介费、交通费、因房价上涨导致的房屋差价损失等。但主张实际损失时，购房者需提供相应证据证明损失的存在及具体数额。
总之，违约金数额要结合合同约定、法律规定以及实际损失情况综合确定。
三、房东收了定金不卖了怎么处理
房东收定金后不卖房，属于违约行为。购房者可采取以下措施维护权益：
首先，查看双方签订的定金合同或相关协议，明确其中关于定金退还及违约责任的具体条款。若条款清晰，按照约定执行。
其次，与房东进行沟通协商，告知其违约事实及应承担的责任，要求双倍返还定金。因为根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
若协商无果，购房者可考虑通过法律途径解决。向房屋所在地的基层调解组织申请调解，借助第三方力量促使双方达成和解。
若调解不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交定金支付凭证、双方沟通记录等相关证据，要求房东承担违约责任，双倍返还定金，并赔偿因违约行为给购房者造成的损失，如为购房所支出的合理费用等。法院会依据事实和法律作出公正判决。
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来源：中国法院网-房东收了定金不卖了怎么处理，房东收了定金我不租了可以退吗