一、交了首付没有签正式的购房合同能退吗
交了首付但未签正式购房合同能否退款，需依据具体情形判断。
若因开发商原因导致无法签订正式合同，如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者有权要求退款。在此种情况下，开发商存在过错，购房者基于合法权益主张退还首付，合理合法，开发商应无条件退还首付，并可能需承担相应违约责任。
若因购房者自身原因不想签订合同，比如临时改变购房计划等，退款相对复杂。虽然未签正式合同，但已交付首付，可能已形成事实上的认购关系。若认购协议中有关于退款的相关约定，按约定处理；若无约定，购房者主动违约，开发商可能有权扣除部分款项作为补偿，能否全额退款存在不确定性。
若因不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素导致无法签订合同，双方可协商解决退款事宜，通常应根据公平原则处理，开发商应退还首付。总之，能否退款需结合具体原因及相关约定确定。
二、购房交了两万定金签了合同可以退吗
购房交两万定金且签合同后能否退定金，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，比如突然不想买了、资金短缺无法继续履行合同等，导致不能按照合同约定进行房屋买卖交易，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。
然而，若存在以下情形，定金可能退还：一是开发商存在违约行为，如未按合同约定的时间交房、房屋质量严重不符合标准、擅自变更规划设计等，购房者可主张开发商违约，要求退还定金，并可能要求开发商承担违约责任。二是合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，经法定程序撤销合同后，定金应当退还。三是不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金。
总之，能否退还定金要结合具体事实，依据合同约定和相关法律规定判断。若与开发商协商不成，建议购房者收集好相关证据，通过法律途径维护自身权益。
三、交了定金和首付,未签购房合同可以退吗
交了定金和首付但未签购房合同，能否退还需视具体情况而定。
定金方面，若因购房者自身原因，如突然不想购买，无正当理由拒绝签订购房合同，根据定金罚则，开发商有权没收定金，一般不能退还。若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证，或提供的合同条款存在重大不合理等，导致无法签订购房合同，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
首付方面，若因不可抗力因素，像自然灾害等致使购房交易无法正常进行，购房者可要求退还首付。若因开发商违约，例如房屋质量问题严重影响居住安全等，购房者不仅能要求退还首付，还可追究开发商违约责任。若因购房者自身单方面反悔，在开发商无过错的情况下，开发商可能拒绝退还首付，但如果购房者能与开发商协商一致，开发商同意退款，则可退还。
总之，未签购房合同能否退定金和首付，要综合多方面因素判断，必要时可通过法律途径维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-交了定金和首付,未签购房合同可以退吗，买房子定金首付都交了合同还没签,销售员说先办理按揭