一、二手房交易纠纷诉讼时效
二手房交易纠纷的诉讼时效通常为三年。根据我国《民法典》相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的除外。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
在二手房交易中，常见的纠纷如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、买方逾期付款、房屋过户出现问题等。若出现这些纠纷，权利人需在知晓自身权利受损及明确义务人后的三年内提起诉讼。例如，买方发现房屋存在严重质量问题且能确定是卖方故意隐瞒，从发现该问题时起算三年诉讼时效。
需要注意的是，若存在诉讼时效中断的情形，如权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等，诉讼时效期间重新计算。还有诉讼时效中止的情况，比如在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。因此，在二手房交易纠纷中，当事人应关注诉讼时效，及时维护自身合法权益。
二、二手房买卖协议起诉
在涉及二手房买卖协议的起诉事宜中，需明确以下要点：
其一，明确起诉条件。原告需与本案有直接利害关系，比如是二手房买卖协议的当事人；要有明确的被告，即清楚对方的身份信息；有具体的诉讼请求，例如要求继续履行合同、解除合同并赔偿损失等；同时，该纠纷需属于人民法院受理民事诉讼的范围且受诉法院有管辖权。
其二，准备相关证据。这包括二手房买卖协议原件，用以证明双方的约定；付款凭证，证明购房款的支付情况；房屋产权相关资料，确认房屋产权状况；以及双方往来的沟通记录等，能反映交易过程及可能存在的违约情形。
其三，撰写起诉状。应清晰陈述双方当事人的基本信息、诉讼请求、事实与理由等内容。
最后，向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料，按照法院的程序进行立案、审理等环节，以维护自身合法权益。
三、二手房定金的法律规定
二手房定金相关法律规定主要涉及以下方面：
其一，定金的性质与数额。定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。根据法律，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。例如，若二手房交易总价为100万元，定金最多为20万元。
其二，定金合同的成立。定金合同自实际交付定金时成立。也就是说，仅有定金的约定而未实际交付定金的，定金合同不生效。比如，双方约定了定金条款，但买方未按约定支付定金，此时定金合同未成立。
其三，定金的罚则。若给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。例如，买方无故违约不购买房屋，卖方有权没收定金；若卖方违约不卖房，需双倍返还定金给买方。
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