一、买卖二手房土地出让金谁交
在买卖二手房时，土地出让金的缴纳主体需根据具体情况确定：
一是若二手房的土地性质为划拨，在进行交易时，一般需补缴土地出让金。通常情况下，按照相关规定，应由受让方即买方缴纳。因为买方通过购买房屋获得土地使用权，补缴土地出让金是为了将划拨土地转为出让土地，使其合法拥有完整的土地使用权。
二是若二手房所在土地本身就是出让性质，在正常的二手房交易中，一般不存在再次缴纳土地出让金的问题，除非土地出让年限到期等特殊情况。而在土地出让年限到期需续期时，根据现行法律规定，应按照相关规定由土地使用者，也就是房屋产权人缴纳土地出让金。
总之，二手房买卖中土地出让金的缴纳要依据土地的性质及具体交易情况等来判断，明确责任主体，避免交易双方产生不必要的纠纷。
二、买二手房需要担保费吗
购买二手房是否需要担保费，需根据具体情况来确定：
一是贷款情况。若购房者需要通过银行贷款来支付房款，银行可能会要求提供担保。如果选择专业的担保公司提供担保服务，就可能产生担保费。这是因为银行出于风险防控考虑，借助担保公司的保障来确保贷款安全，担保公司为此收取一定费用作为服务报酬，费用标准通常与贷款金额、贷款期限等因素有关。
二是交易约定。买卖双方在二手房交易合同中也可自行约定是否需要担保以及相关费用的承担方式。若双方协商一致，由一方或共同委托第三方提供担保并支付相应费用，那么就会产生担保费；若没有相关约定，且银行也无强制担保要求，则可能无需支付担保费。
总之，买二手房不一定需要担保费，关键要看贷款银行要求以及买卖双方的具体约定。
三、买二手房需要交担保费吗
购买二手房是否需要交担保费，不能一概而论，具体情况如下：
若购房者选择商业贷款买房，且银行要求提供担保公司担保，这种情况下通常需要交担保费。担保公司为购房者向银行提供担保，承担一定风险，所以会收取相应费用。费用标准一般会根据贷款金额、贷款年限等因素确定，常见的是按照贷款金额的一定比例收取。
若购房者选择公积金贷款，部分地区公积金管理中心可能会要求通过指定的担保机构进行担保，此时也会涉及担保费。但也有一些地区，公积金贷款已不再强制要求担保，也就无需缴纳担保费。
若购房者能直接满足银行或公积金管理中心的贷款条件，无需担保公司介入，比如购房者自身信用状况良好、收入稳定且有足够的抵押物等，那就不需要交担保费。总之，是否缴纳担保费取决于贷款方式及相关机构的具体要求。
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