一、哪些条件下房屋买卖合同会有效
房屋买卖合同有效需满足以下条件：
（一）主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力。对于自然人而言，应是精神状态正常、年满十八周岁的成年人，十六周岁以上不满十八周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人；法人或其他组织需在其经营范围内从事房屋买卖活动。
（二）意思表示真实。双方签订合同应是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形。比如一方不能通过欺骗手段诱导另一方签订合同。
（三）内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。例如，不能买卖存在产权争议的房屋。
（四）形式合法。一般来说，房屋买卖合同应以书面形式订立，这样能明确双方权利义务，保障交易安全。
只有同时满足上述条件，房屋买卖合同才是有效的，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。
二、二手房房屋买卖合同丢失怎么办
二手房房屋买卖合同丢失，可根据不同情况采取相应措施：
（一）若在购房合同未做预售登记前丢失，只需与开发商重新签订一份合同即可。购房者需支付合同工本费，开发商会重新打印并签署合同文本。
（二）若已做完预售登记、但还未办理银行按揭，购房者丢失合同，应先在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
（三）若在做完预售登记且已办理银行按揭后丢失合同，除需登报声明作废、到相关机关申请注销原合同、与开发商重新签订合同并登记外，购房者还需和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
总之，二手房房屋买卖合同丢失后不必过于担忧，只要按照相应流程和要求办理，便可妥善解决问题，保障自身权益。
三、违法建筑的房屋买卖合同有效吗
违法建筑的房屋买卖合同是无效的，主要基于以下几点原因：
（一）违法建筑违反了法律法规的强制性规定。根据相关法律，建设房屋需要符合土地利用规划、取得相应的建设审批手续等。违法建筑因欠缺这些法定要件，其本身存在违法性。而依据《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
（二）违法建筑无法取得合法的产权证书。房屋所有权的取得需要经过合法的登记程序，违法建筑因不具备合法的建设手续，无法进行产权登记，也就不能依法取得房屋所有权。在这种情况下，出卖人对违法建筑并不拥有合法的处分权，其与他人签订的房屋买卖合同自然无法得到法律的认可。
（三）从维护社会公共利益和正常的房地产市场秩序角度出发，若认定违法建筑的房屋买卖合同有效，可能会鼓励违法建设行为的发生，损害国家和社会公共利益。因此，违法建筑的房屋买卖合同无效。
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