一、房租不到期的退房会承担违约金吗
在房租不到期的情况下退房，通常是需要承担违约金的，但也存在一些特殊情形。
从合同约定角度来看，租赁合同是出租人与承租人之间的具有法律效力的约定。若合同中明确规定了租赁期限，且约定了提前退房需承担违约金，那么承租人在房租不到期时退房，就应当按照合同约定支付违约金，这是遵循契约精神的体现。
从法律规定层面分析，提前退房构成了对租赁合同的违约行为。根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。支付违约金就是一种常见的承担违约责任的方式。
不过，如果存在不可抗力等法定免责事由，比如因自然灾害导致房屋无法继续居住等，或者经出租人同意提前退房，那么承租人可能无需承担违约金。总之，是否承担违约金需结合具体情况判定。
二、商品房买卖中出现哪些情况买家可退房
在商品房买卖中，以下几种情况买家可退房：
1. 开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除合同退房。
2. 开发商未取得相关证件。比如开发商未取得商品房预售许可证等法定证件，导致购房合同无效，购房者可要求退房。
3. 房屋质量问题严重影响居住使用。若房屋存在主体结构质量问题，或者其他严重影响正常居住使用的质量问题，购房者可以退房。
4. 房屋面积误差比绝对值超出3%。若交房时实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者有权要求退房并要求开发商返还已付购房款及利息。
5. 开发商擅自变更规划设计。如开发商未经购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等规划设计，影响购房者权益，购房者可退房。
6. 不能办理产权登记。因开发商原因，购房者在规定期限内无法办理房屋产权登记，购房者可解除合同退房。
三、法律规定的可合理退房的情形有哪些
在法律层面，存在多种可合理退房的情形，主要包括以下方面：
一是开发商违约。例如，开发商未按合同约定时间交房，且经催告后在合理期限内仍未交房；或者交付的房屋存在严重质量问题，如房屋主体结构质量不合格，严重影响正常居住使用，经多次维修仍无法解决。
二是房屋面积误差比绝对值超出3%。若合同中有相关约定，购房者有权退房并要求开发商承担相应责任。
三是开发商擅自变更规划设计。如改变小区的规划布局、房屋户型等，且未在规定时间内通知购房者，购房者有权要求退房。
四是因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的原因，导致合同无法继续履行。例如，政府出台新政策限制购房资格，购房者因此无法办理贷款或产权登记等手续，可依法退房。
五是若合同约定的其他退房条件成就，购房者也可据此退房。购房者在退房时，应注意收集相关证据，按照法定程序维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-法律规定的可合理退房的情形有哪些，可以退房的几种情况