一、买房想违约金怎么算
在房屋买卖中，违约金的计算方式通常有以下两种常见情况：
一是依据合同约定。买卖双方在签订购房合同时，一般会明确约定违约金的具体数额或计算方法。比如约定违约金为购房款的一定比例，如10%、20%等；或者约定按照逾期付款或交房等违约行为所产生的损失金额的一定倍数计算。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的，双方应按约定执行。
二是法定方式。若合同中没有约定违约金或者约定不明确，根据相关法律规定，违约金以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。例如，因卖方违约导致买方无法按时入住产生的租房费用等合理损失，可作为计算违约金的参考。
在具体计算违约金时，需结合合同约定及实际情况进行确定，若双方对违约金计算存在争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
二、高层买房违约怎么赔
在高层买房违约的赔偿问题，需根据具体违约情形和合同约定来确定，主要有以下几种情况：
若开发商违约，比如未按合同约定的时间交房，购房者可要求开发商支付违约金。违约金的数额通常按合同约定计算，若合同未明确约定，可根据逾期交房给购房者造成的实际损失确定，如购房者因延期入住额外支付的租房费用等。
若购房者违约，例如未按约定时间支付房款，开发商有权要求购房者承担违约责任。一般会根据合同约定扣除一定比例的定金，或者要求购房者支付一定数额的违约金。如果购房者违约导致合同无法继续履行，开发商还有权解除合同，并要求购房者赔偿因违约造成的损失，比如房屋空置期间的损失等。
此外，如果因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致违约，根据法律规定和合同约定，可部分或全部免除责任。总之，具体赔偿需依据合同约定和实际损失确定。
三、借名买房该归谁所有
借名买房的房屋归属问题，需根据具体情况来判定：
一是存在借名买房协议且合法有效的情况。若双方有明确的书面借名买房协议，约定了实际出资人、借名事实等关键内容，且该协议不违反法律法规的强制性规定，那么一般应认定房屋归实际出资人所有。实际出资人可凭借协议等证据，要求将房屋过户至自己名下。
二是借名买房协议无效的情形。比如，借名购买经济适用房等政策性保障住房，因违反相关政策规定，借名买房协议通常会被认定无效。此时，房屋应登记在名义产权人名下，但名义产权人可能需对实际出资人承担相应的赔偿责任，赔偿范围一般限于实际出资人的购房款及相应利息等损失。
三是没有书面协议的情况。若实际出资人无法提供充分证据证明借名买房事实，那么从物权公示原则出发，房屋一般会被认定归登记的名义产权人所有。
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来源：中国法院网-借名买房该归谁所有，借名买房合法么