一、解除房屋买卖合同通知书怎么写
撰写解除房屋买卖合同通知书，可参考以下内容：
**标题**：解除房屋买卖合同通知书
**致（对方当事人姓名/名称）**：
你方与我方于（合同签订日期）签订了《房屋买卖合同》（合同编号：具体编号），约定（简要概述合同主要内容，如购买房屋的具体位置、价格、付款方式等关键信息）。
然而，在合同履行过程中，出现了（具体阐述解除合同的事由，例如对方逾期付款且经催告后仍未支付、房屋存在严重质量问题无法实现合同目的等，需有明确的事实依据和相关合同条款支撑）的情形，该情形已构成严重违约，严重影响了我方的合法权益，致使合同目的无法实现。
依据《中华人民共和国民法典》及双方签订的《房屋买卖合同》中关于合同解除的相关约定，我方现正式通知你方：自本通知送达之日起，解除双方签订的上述《房屋买卖合同》。
请你方在接到本通知后（合理期限，如7日内），与我方协商处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于退还已付款项、恢复房屋原状等。若你方对本通知有异议，可通过法律途径解决。
特此通知。
（通知方姓名/名称）
（通知日期）
二、解除房屋买卖合同起诉状怎么写
撰写解除房屋买卖合同起诉状，可参考以下内容：
**原告信息**：写明原告姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。
**被告信息**：同原告信息的格式，准确填写被告相关内容。
**诉讼请求**：
1. 请求判令解除原、被告之间签订的房屋买卖合同。
2. 请求判令被告返还已支付的购房款及相关费用（具体金额）。
3. 请求判令被告承担违约责任，支付违约金（如有约定，写明金额）。
4. 请求判令被告承担本案的诉讼费。
**事实与理由**：详细阐述签订房屋买卖合同的过程，包括合同主要条款。接着说明要求解除合同的原因，如被告存在根本违约行为，如未按时交房、房屋存在严重质量问题、隐瞒房屋真实情况等，要具体、清晰地陈述相关事实及证据。
**证据和证据来源，证人姓名和住所**：列出支持诉讼请求的相关证据，如合同文本、付款凭证、房屋质量检测报告等，并说明证据来源。
最后，写明此致的具体法院名称，由原告签字并注明起诉日期。
三、农村房屋买卖合同有法律效力吗
农村房屋买卖合同的法律效力需分情况判断：
（一）同一集体经济组织成员之间的房屋买卖合同。若符合法律法规规定，买卖双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且经过相关审批程序，该合同通常具有法律效力，受法律保护。
（二）农村房屋卖给本集体经济组织以外成员的合同。一般情况下，这种合同可能被认定为无效。因为农村宅基地属于集体所有，其使用权具有身份属性，只能在本集体经济组织成员内部流转，向本集体经济组织以外的人转让农村房屋及宅基地使用权的行为，违反了法律法规的强制性规定。
（三）房屋买卖合同涉及的房屋属于违法建筑。若房屋未经合法审批建设，违反了土地管理等相关法律法规，那么以此类房屋为标的的买卖合同通常也会被认定为无效。
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