一、房屋买卖合同的交付认定
房屋买卖合同中交付的认定涉及多方面因素，主要如下：
一是实际占有。当买受人实际控制和使用房屋，如拿到房屋钥匙，能够自由出入房屋并对其进行合理使用，通常可视为房屋已交付。例如，购房者更换了房屋门锁，实际入住，这表明其已实际占有房屋。
二是风险转移。在房屋买卖合同中，若房屋的风险已转移至买受人，如因不可抗力等原因导致房屋受损的风险由买受人承担，此时可辅助认定房屋已交付。
三是相关文件和手续的移交。出卖人将房屋的相关文件，如房屋产权证书、住宅质量保证书等移交给买受人，也是交付的重要体现。这些文件是买受人对房屋享有合法权益的重要凭证。
四是双方的约定。若买卖双方在合同中对交付有特别约定，如完成特定的登记手续或满足特定条件视为交付，那么只要符合该约定，就应认定房屋已交付。
总之，房屋买卖合同的交付认定需综合考虑实际占有、风险转移、文件移交及双方约定等多方面因素。
二、伪造房屋买卖合同的认定
伪造房屋买卖合同的认定主要从以下几方面展开：
其一，合同主体方面。若合同上的签名、印章等系伪造，并非真实权利人所签或加盖，比如通过模仿笔迹、私刻印章等手段签署合同，这是较为直接的伪造表现。
其二，合同内容方面。存在虚构交易事实的情况，如实际并无买卖房屋的真实意思表示，而是为了达到其他非法目的，像逃避债务、骗取贷款等编造虚假的买卖条款。
其三，合同形成过程方面。若存在违背正常交易习惯和程序的情形，例如未经过正常的协商、议价环节，或者在极短时间内仓促签订合同，且无合理缘由，也可能被认定为伪造。
其四，证据印证方面。如果有其他相关证据，如证人证言、聊天记录等，能够证明合同是伪造的，比如双方明确表示从未有过买卖房屋的沟通和协商。
在司法实践中，法院会综合各种因素，全面审查判断，以确定房屋买卖合同是否为伪造。
三、房屋买卖合同认定不善意
在房屋买卖合同中，认定不善意通常涉及到多个方面的考量。
其一，关于买受人的知情情况。若买受人在签订合同时，明知出卖人对房屋无处分权，例如知晓房屋存在共有权人且未获得其同意，或者清楚房屋已被抵押、查封等限制交易的情形，却仍然与出卖人签订买卖合同，可认定为不善意。
其二，交易价格是否合理。若买受人以明显低于市场价格购买房屋，且无法给出合理的解释，这可能表明其并非善意购买。正常的市场交易应遵循合理的价格区间，不合理的低价交易可能存在恶意串通等不良意图。
其三，交易过程是否符合常理。比如，未对房屋的产权状况进行合理的审查，或者在交易过程中存在故意规避相关法律规定和程序的行为等，也可能被认定为不善意。
当房屋买卖合同被认定为不善意时，可能会导致合同无效或可撤销等法律后果，具体需根据案件实际情况和相关法律规定来确定。
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来源：临律-房屋买卖合同认定不善意，房屋买卖合同不成立案例