一、合同房买卖是否合法
合同房买卖的合法性需分情况具体分析：
一是，若合同房是指已签订购房合同但尚未取得房产证的房屋，这种情况下的买卖存在一定风险，且在某些地区可能不被允许。因为未取得房产证，房屋所有权尚未完全确立，买卖双方无法进行正常的产权过户登记。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以此类买卖可能导致买方无法取得房屋的合法产权，容易引发纠纷。
二是，若合同房是指符合相关规定、具备合法交易条件，只是通过合同形式约定买卖事宜的房屋，且后续能够顺利办理产权登记等手续，那么这种买卖是合法有效的。买卖双方应确保合同内容符合法律规定，明确双方权利义务，以保障交易安全。
总之，合同房买卖是否合法不能一概而论，关键要看房屋的具体情况以及是否符合相关法律规定和交易条件。
二、房屋买卖怎么签合同合法
签订合法有效的房屋买卖合同，需注意以下要点：
一是主体资格。买卖双方应具备相应的民事行为能力，提供真实有效的身份证明。卖方需确保对房屋拥有合法处分权，如为共有房产，需经全体共有人同意。
二是合同内容。应明确约定房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等；房屋价格及付款方式，如一次性付款、分期付款或贷款支付等，付款时间节点也需清晰；交付时间，明确卖方何时将房屋交付给买方；违约责任，规定双方违反合同约定应承担的责任。
三是合同形式。房屋买卖合同一般应采用书面形式，确保合同内容明确、具体，便于双方履行和发生纠纷时作为证据。
四是登记备案。签订合同后，可到房地产管理部门办理登记备案手续，以保障合同的法律效力，防止一房多卖等情况发生。
最后，双方应在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订合同，避免合同存在欺诈、胁迫等可撤销或无效的情形。
三、如何签新房买卖合同合法
签订合法的新房买卖合同，需注意以下要点：
其一，确认主体资格。购房者要核实开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。只有具备这些证件，开发商才有资格售房，合同主体才合法有效。
其二，合同条款应明确具体。包括房屋基本信息，如位置、面积、户型等；房价及付款方式，明确总价、付款期限、付款方式等细节；交房时间和标准，约定具体交房日期及房屋应达到的交付条件；违约责任，对双方可能出现的违约情形及承担的责任作出清晰规定。
其三，采用书面形式。根据法律规定，房地产转让应当签订书面转让合同，这样能更好地保障双方权益，在发生纠纷时有据可依。
最后，签字盖章要真实。买卖双方需亲自签字或盖章，确保合同是双方真实意思的表示。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●合同房买卖受法律保护吗
●合同房买卖合同有效吗
●合同房买卖要交什么费
●合同房买卖合同
●合同房能卖吗?
●合同买卖房屋有法律效率吗
●合同房买卖要注意什么
●合同房买卖合同有效吗
●合同房能买卖吗
●合同房出售
●房屋买卖怎么签合同合法呢
●房屋买卖怎样签合同
●房屋买卖合同签订技巧
●买卖房子合同怎么签才有效
●房屋买卖合同怎样有效
●房屋买卖合同怎么写才能法律有效
●房屋买卖合同怎么样有法律效力
●房屋买卖合同流程
●房屋买卖合同怎样签才正规
●买卖房的合同怎样签订有效
来源：临律-如何签新房买卖合同合法，签新房购房合同步骤