一、房贷是开发商负责吗
房贷通常不是由开发商负责，而是由购房者向银行等金融机构申请贷款来支付购房款。以下具体说明：
一是贷款主体。购房者是房贷的借款主体，其与银行等金融机构建立借贷关系。购房者因购房资金不足，向金融机构提出贷款申请，经审核通过后，金融机构按照约定向购房者发放贷款，购房者按合同约定向金融机构偿还贷款本息。
二是开发商角色。开发商主要负责房地产项目的开发、建设和销售。在购房过程中，开发商与购房者签订购房合同，将房屋出售给购房者。当购房者申请房贷时，开发商通常会协助购房者办理相关手续，如提供必要的购房合同、房产信息等资料，但这并不意味着开发商要承担房贷责任。
三是责任承担。如果购房者未能按时偿还房贷，责任由购房者承担，银行等金融机构会依据贷款合同向购房者追讨欠款，而不是向开发商追讨。
二、开发商交房是统一的吗
开发商交房并不一定是统一的，具体情况需根据相关约定和实际情形判断：
- 合同约定方面。若购房合同中明确约定了统一交房的时间，那么开发商通常应按照合同约定，在该特定时间将符合交付条件的房屋统一交付给业主。这是保障业主权益、遵循契约精神的体现。例如，合同约定2024年6月30日统一交房，开发商就应在此日期完成交房相关事宜。
- 实际情况影响。实践中，可能存在部分房屋因特殊原因无法与其他房屋同时达到交付标准，如房屋出现质量问题需要整改，或者遇到不可抗力因素影响施工进度等。在这种情况下，即使合同约定统一交房，开发商也可能会与受影响房屋的业主另行协商交房时间，可能会出现个别交房的情况。
总之，是否统一交房取决于合同约定以及实际发生的各种情况，业主应关注合同条款并与开发商保持沟通，以确保自身权益。
三、开发商是否可以诉房主逾期还贷
开发商在特定情况下可以诉房主逾期还贷，但需满足一定条件。
其一，若开发商为房主的贷款提供了阶段性担保。在购房贷款实践中，常见开发商在银行放款后至房屋他项权证办理完成并交付银行这段期间承担阶段性连带保证责任。若房主逾期还贷，银行可能要求开发商承担保证责任代偿贷款。开发商代偿后，依据法律规定和与房主的相关约定，有权向房主进行追偿，可通过诉讼方式要求房主偿还代偿款项。
其二，若购房合同或相关协议中有明确约定，当房主逾期还贷达到一定期限或出现特定违约情形时，开发商有权采取一定措施包括提起诉讼。例如约定房主逾期还贷影响到开发商权益或房屋产权办理等相关事宜时，开发商可依据合同约定起诉房主，要求其承担违约责任，纠正逾期还贷行为，以保障自身合法权益。
总之，开发商能否诉房主逾期还贷取决于具体的担保责任承担情况及合同约定。
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来源：中国法院网-开发商是否可以诉房主逾期还贷，开发商怕诉讼吗