一、二手房产权期限是如何算的
二手房产权期限的计算方式，需根据土地性质来确定，主要分为以下两种情况：
住宅用地。根据我国法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。其产权期限通常从开发商取得土地使用权时开始计算。比如，开发商在2000年取得一块住宅用地的土地使用权，土地出让年限为70年，那么该地块上建成的二手房，产权期限到2070年。即使后续房屋几经转手买卖，产权期限依然按照最初开发商取得土地的时间计算。
非住宅用地。这类用地包括商业、工业等。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。其产权期限也是从开发商取得土地使用权时起算，如商业用地出让年限一般为40年，工业用地出让年限一般为50年，二手房的产权期限据此相应计算。
在购买二手房时，购房者可向相关部门查询土地出让时间，以明确房屋剩余产权期限。
二、二手房产权归属怎么判定
判定二手房产权归属，需综合多方面因素考量：
一是查看房产证。房产证是房屋产权的重要凭证，上面登记的产权人通常为房屋的合法所有者。若存在共有人，也会在房产证上明确标注，共有人对房屋享有相应权益。
二是核实购房合同。购房合同能清晰反映房屋买卖的相关情况，包括买卖双方信息、交易价格、付款方式等。通过购房合同，可以追溯房屋产权的原始取得情况，确认产权归属。
三是关注产权变更登记。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，只有经过产权变更登记，产权转移才具有法律效力。若未进行变更登记，即便签订了购房合同并支付了房款，产权仍归原产权人所有。
四是排查是否存在纠纷或限制。例如，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，或者是否存在产权争议纠纷等，这些都可能影响产权的归属判定。
三、二手房中介费收取标准
二手房中介费的收取标准并无全国统一规定，通常会因地区、中介公司及具体交易情况有所差异，主要有以下几种常见情形：
一是按成交价格总额的一定比例收取。一般比例在1%至3%左右，比如在一些城市，常见的中介费收取比例为2%，若房屋成交价为100万元，那么中介费就是2万元。
二是分段累计收取。即根据房屋成交价格划分不同档次，按不同档次对应不同比例累计计算中介费。例如，成交价在50万元以下部分按2%收取，50万元至100万元部分按1.5%收取等。
三是协商确定。买卖双方或一方可与中介公司协商具体的中介费金额。若房屋存在特殊情况，如交易难度大、配套服务多等，双方可根据实际情况商定费用。
此外，有些中介公司可能还会收取一些额外的服务费用，如贷款服务费、过户代办费等，这些费用的收取也应在合同中明确约定。
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