一、上海房屋买卖需要哪些材料
在上海进行房屋买卖，不同主体所需材料有所不同：
对于卖方而言：
1.若为个人，需提供身份证、房产证原件及复印件。已婚的，还应提供配偶身份证、结婚证，确保房产共有情况清晰。
2.若是企业，要准备营业执照副本、法定代表人身份证明、授权委托书（若有委托他人办理）、房产证。
对于买方来说：
1.本市户籍单身人士，需身份证、户口本、单身证明。
2.本市户籍已婚家庭，提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证。
3.非本市户籍人士，除身份证、户口本外，要提供社保或个税缴纳证明，以满足购房资格要求，通常需连续缴纳一定年限。
4.企业购房，准备营业执照副本、公司章程、购房资金来源证明等材料。
此外，无论是买卖双方哪一方，都可能涉及其他特殊情况，比如房屋存在抵押需提供相关抵押解除材料等。办理房屋买卖手续时，务必确保材料真实、完整，按规定流程提交，以免影响交易进程。
二、上海动迁房买卖新规定
上海动迁房买卖有相关新规定，具体如下：
一是动迁房取得房产证后才可交易。动迁房一般需一定时间才能办理房产证，在未取得房产证前进行交易，存在较大风险，且此类交易可能不受法律充分保护。因未取得房产证的房屋产权尚不明确，无法进行正常产权过户登记。
二是对于动迁房买卖的合同效力认定。若动迁房买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，一般认定为有效。但因无法及时过户，若卖方反悔，可能引发纠纷，买方只能依据合同追究卖方违约责任。
三是关于税费缴纳。动迁房买卖在办理产权过户时，需按照规定缴纳相关税费，如契税、增值税等，具体税费标准根据房屋面积、交易价格等因素确定。
总之，在进行上海动迁房买卖时，买卖双方应充分了解相关规定，谨慎签订合同，以保障自身合法权益。
三、涉及三方房屋买卖协议怎么签
签订涉及三方的房屋买卖协议，需注意以下要点：
其一，明确三方主体信息。详细列出卖方、买方及中介方（若有）的姓名、身份证号码、联系方式、住址等基本信息，确保信息准确无误。
其二，房屋具体情况。对房屋的位置、面积、户型、产权状况等进行清晰描述，附上房屋产权证书编号等相关信息，避免后续因房屋状况不明产生纠纷。
其三，价格及付款方式。确定房屋成交价格，明确买方的付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等，以及各阶段付款的具体时间节点。
其四，权利义务约定。分别明确三方在交易过程中的权利和义务，比如卖方需保证房屋产权清晰，无纠纷；买方应按约定付款；中介方需提供真实信息及协助办理相关手续等。
其五，违约责任。规定若一方违反协议约定应承担的责任，如支付违约金等，以保障协议的顺利履行。
最后，三方需仔细阅读协议条款，确认无误后签字盖章，并注明签订日期。
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来源：中国法院网-涉及三方房屋买卖协议怎么签，房屋买卖三方协议有法律效应吗