一、离婚未拿到房产证怎么过户
离婚时未拿到房产证，过户问题较为复杂，需分情况处理。
若该房产是夫妻共同财产且贷款尚未还清，在未取得房产证的情况下，一般无法直接办理过户手续。通常要先与贷款银行协商，若银行同意变更主贷人或减少共同抵押人，双方可携带离婚证、离婚协议（明确房产分配）、身份证等材料，前往不动产登记中心咨询能否办理预告登记变更，待房产证下发后再办理正式过户。
若房产无贷款，只是房产证因一些原因未及时办理，双方可凭借离婚协议、离婚证等证明材料，向相关部门申请办理房产证，在房产证办理完成后，按照正常的房产过户流程，如买卖过户或赠与过户方式，根据自身情况选择并办理产权变更登记。
需注意，各地不动产登记政策和操作流程存在差异，建议离婚双方先向当地不动产登记中心详细咨询具体要求和办理流程，必要时也可寻求专业律师协助，确保房产过户合法合规完成。
二、有房产证的离婚按揭房子怎么过户
离婚时涉及有房产证的按揭房子过户，需区分不同情况处理。
若双方协议离婚，且对房屋归属已明确约定，在贷款未还清的情况下，通常需先经贷款银行同意。因为银行作为抵押权人，为保障自身债权安全，会对房屋产权变动进行审查。得到银行许可后，双方携带离婚证、离婚协议书、房产证、身份证等材料，前往不动产登记中心申请办理过户。
若是诉讼离婚，法院判决书或调解书明确房屋归属的，取得房屋一方可持生效法律文书、本人身份证、房产证等材料，直接到不动产登记中心办理过户。银行方面，若贷款主贷人需变更，同样要先与银行沟通协商，看是否符合变更条件以及相关手续办理要求。
无论哪种情况，办理过户时要确保各项材料齐全、真实有效，按不动产登记中心和银行规定的流程操作，以顺利完成有房产证的离婚按揭房屋过户事宜。
三、离婚几年房产还未办理过户怎么算
离婚后房产未办理过户，在法律上有如下相关情形及处理方式：
其一，若离婚协议中对房产归属有明确约定，即使未办理过户手续，该约定在双方之间仍具有法律效力。房产实际归属依协议确定，但因未过户，从物权角度看，房产登记人仍为原产权人。不过，未过户一方可依据离婚协议要求对方协助办理过户手续，若对方拒绝，可向法院起诉，要求对方履行协议义务，法院一般会支持该诉求。
其二，若通过法院判决离婚，且判决书对房产归属作出判定，同样，即使未办理过户，房产所有权按判决书确定。权利人可持判决书等相关材料，向不动产登记部门申请办理过户登记，登记部门应依法予以办理。
总之，离婚协议或法院判决确定的房产归属具有法律效力，未办理过户不影响实际权利归属，但为保障自身权益，应尽快办理过户手续。
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