一、房价上涨二手房卖主违约怎么办
在房价上涨时，若二手房卖主违约，可采取以下措施维护自身权益：
一是要求卖主继续履行合同。若购房者希望得到该房屋，可依据双方签订的二手房买卖合同，向法院起诉要求卖主继续履行合同义务，配合完成房屋过户等相关手续。法院通常会根据合同约定及相关法律规定，在合理范围内支持购房者的诉求。
二是要求卖主承担违约责任。若卖主明确表示不履行合同或者以实际行动表明无法履行合同，购房者可要求卖主按照合同约定支付违约金。若合同中未约定违约金具体数额，可按照因违约给购房者造成的实际损失进行赔偿，一般包括房价上涨带来的差价损失以及购房者为购房所支付的合理费用等。
三是协商解决。在采取法律手段前，购房者也可尝试与卖主协商，寻求一个双方都能接受的解决方案，如适当提高房价等，但协商需注意保留相关证据，以防协商不成需通过法律途径解决。
二、二手房转按揭要什么条件
二手房转按揭需满足以下条件：
1. 借款人要求。借款人需年满18周岁，具有完全民事行为能力，有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力，且个人信用记录良好。通常还需提供有效的身份证明、收入证明等相关材料。
2. 房产要求。二手房产权需明晰，无产权纠纷或其他权利受限情况，如未被查封、抵押给其他债权人等。房屋需符合银行规定的可抵押房产标准，一般房龄不宜过长，且房产价值需能够满足银行贷款评估要求。
3. 原贷款银行要求。需取得原贷款银行的同意，原贷款银行可能会对借款人的还款情况、剩余贷款金额等进行审核。部分银行可能要求借款人在原贷款银行无逾期还款记录等。
4. 新贷款银行要求。新贷款银行会对借款人及房产进行重新评估和审核，确定贷款额度、利率、期限等。借款人需符合新贷款银行的贷款政策和准入条件。
三、购买二手房过户有哪些程序
购买二手房过户主要有以下程序：
一是签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的房屋买卖合同。
二是准备过户资料。包括身份证、户口簿、结婚证、房产证、购房合同等相关证件和材料，确保资料齐全、真实有效。
三是申请过户登记。买卖双方共同向当地房地产管理部门提出过户申请，填写相关表格，提交准备好的资料。
四是房产评估（部分情况需要）。若涉及贷款或特殊政策要求，可能需要对房屋进行评估，以确定其市场价值。
五是缴纳税费。根据国家和地方相关规定，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费，具体税费标准因地区和房屋情况而异。
六是审核与核准。房地产管理部门对提交的资料和申请进行审核，符合条件的予以核准。
七是领取房产证。经核准后，买方凭相关证件和缴费凭证领取新的房产证，至此，二手房过户程序完成。
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