一、二手房交了定金签了合同不想买了有违约金吗
二手房交定金签合同后不想买，是否有违约金需视具体情况而定。
若合同明确约定了违约条款，那么不想买的行为通常构成违约，需承担违约责任，支付违约金。违约金的数额一般以合同约定为准。
定金罚则也可能适用。交付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金。比如交付了一定数额定金，不想买了，卖方有权没收定金。
但存在特殊情况可免责。例如，合同存在无效或可撤销的法定情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益等，经法定程序认定合同无效或撤销，无需承担违约金。或者因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况导致无法履行合同，也无需承担违约责任。
总之，不想买二手房是否产生违约金，要综合合同约定及法律规定来判断。
二、二手房买卖没付定金都可以反悔吗
二手房买卖中即使没付定金，也并非都能随意反悔。
从法律角度看，若买卖双方已签订具有法律效力的二手房买卖合同，合同依法成立便对双方具有约束力。即便未付定金，反悔一方也构成违约，需承担违约责任，如按照合同约定支付违约金、赔偿对方因违约遭受的损失等。
若尚未签订正式买卖合同，只是达成初步口头意向等情形，此时交易尚未进入实质性履行阶段，在一定程度上反悔相对容易。但如果双方已就交易主要条款进行明确约定，且有相关证据证明，那么反悔仍可能面临法律风险。
此外，若因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况导致无法继续履行交易，反悔方可能无需承担违约责任。
总之，二手房买卖没付定金能否反悔，要依据具体情况，考量是否存在有效合同、违约情形以及有无法定免责事由等因素综合判定。
三、二手房小产权能不能买
小产权二手房不建议购买，存在诸多法律风险。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
从法律角度看，这类房屋的买卖不受法律保护。因为集体土地的流转受到严格限制，非本集体经济组织成员购买小产权房，违反了土地管理法规。一旦发生纠纷，购房者难以依据法律主张自身权益，比如要求确认房屋所有权、获得拆迁补偿等诉求往往得不到法院支持。
同时，小产权房的交易无法像正规商品房那样办理产权过户登记手续，房屋的产权归属存在不确定性。若原房主反悔，可能会引发一系列纠纷，购房者可能面临钱房两失的局面。所以，综合考虑法律风险和后续保障问题，不建议购买二手房小产权房。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手房交了定金签了合同不想买了有违约金吗
●二手房交易合同签了交了定金,不想买了怎么办
●买二手房交了定金签了合同不想要了能退吗
●二手房付了定金签了合同不买要付违约金吗
●二手房子交定金了合同也签了不买了可以吗
●买二手房已交定金签合同了这钱还退吗
●二手房交了定金不想买了需要赔违约金吗
●二手房交易合同签了交了定金,不想买了怎么办
●二手房交了定金签了合同又后悔了怎么办
●买二手房签了合同付了定金不想买了怎么办
●二手房买卖没付定金都可以反悔吗怎么办
●二手房买卖没付定金都可以反悔吗合法吗
●二手房买方支付了定金没有支付房款 需要赔偿违约金吗
●二手房买卖交了定金没签合同可以反悔吗?
●二手房不付定金可以吗
●买二手房没交定金算违约吗
●二手房定金没交齐就不想要了
●二手房交易不交定金可以吗
●签定二手房买卖后,买方定金没按规定付款,算违约吗
●二手房收了定金不想卖了怎么办,没有签合同
来源：临律-二手房小产权能不能买，买二手小产权房怎样才能受到法律保护