一、房产证写谁的名字都不影响归属
这种说法不完全准确。在一般情况下，房产证上登记的名字对房屋归属有重要意义。
从法律角度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。通常房产证登记的权利人被推定为房屋的所有权人。
然而，存在一些特殊情形会影响房屋实际归属。比如，若有证据证明购房资金来源并非登记人，而是他人实际出资，且存在借名买房等约定，房屋实际归属可能与房产证登记不一致。在夫妻关系中，即便房产证只写一方名字，若房屋是在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产购买，一般也属于夫妻共同财产。还有，父母出资为子女购房，也可能根据具体情况影响房屋归属认定。所以，不能简单认为房产证写谁的名字都不影响归属，要结合具体出资情况、约定以及法律规定等综合判断。
二、房产证写了单独所有怎么办
房产证写单独所有，需分不同情况应对。
若房产实际为夫妻共同财产，但登记为一方单独所有。在无特殊约定时，婚姻关系存续期间购买的房产，即便登记在一人名下，一般仍属夫妻共同财产。若涉及分割，可先协商，协商不成可向法院提起诉讼，提供购房资金来源、双方对房产贡献等证据，证明该房产应为夫妻共有，请求法院依法分割。
若是个人财产登记为单独所有，如一方婚前全款购买并登记在自己名下，该房产明确属于个人财产。后续处置房产，如买卖、抵押等，登记权利人可自行依法律规定和程序办理相关手续。不过，在交易过程中，要遵循相关法律法规，确保交易合法有效，避免产生纠纷。总之，房产证写单独所有，要依据房产实际性质及具体情况，依法依规处理相关事宜。
三、房产证写一个人单独所有可以吗
房产证写一个人单独所有通常是可以的。
在房屋产权登记过程中，当事人有权根据自身意愿申请将房屋登记为个人单独所有。若房屋是一方在婚前购买，且全额付款，该房屋属于其婚前个人财产，在办理房产证时可登记为单独所有。婚后购买的房屋，若夫妻双方书面约定该房屋归一方单独所有，在办理产权登记时，提交相关约定协议等材料，也能够登记为一人单独所有。
不过，不同地区的房产管理部门可能在具体办理流程和要求上存在差异。比如有的地方要求提供详细证明材料以证实房屋确实是个人单独所有财产，非夫妻共同财产。
办理房产证登记为单独所有时，务必确保材料准备齐全、符合规定，依当地房产部门要求准确提交资料，以顺利完成登记，明确房屋产权归属。
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