一、购房定金经过协商退了还能退吗
关于购房定金是否可以退还这一问题，必须根据实际情况做深入研究和妥当处置：首先，若购房者因其自身原因造成无法返还定金的情况：
1.在签订认购书之后改变主意不再购买，此类状况下定金就不能退还了。因为商品房认购书中往往都会注明定金条款，购房者在付款以后如果产生后悔之意，必将违背认购协议书的基本原则，因此，定金不得收回。
2.若由于个人征信缺失等原因而导致无法获得房贷支持，在这种情况下，购房定金也无法退还。由于个人征信问题属于购房者自身因素所引发，进而使商品房买卖合同最终未能顺利签署，那么，购房者也就没有权利向开发商追讨其所交付的定金。其次，以下几种情况下，购房定金有望得到退还：
1.开发商因未取得销售许可证或者尚未办理出房产所有权证书，从而丧失了商品房销售的合法资质，导致购房合同无法如期履行。
2.若是开发商存在欺骗行为，例如将已被认购但尚未出售的房屋再行转售给他人。
3.因合同条款无法达成一致意见。
4.买卖双方均无明显过失，然而商品房买卖合同却依旧未能顺利签订生效。
二、购房定金代签的字能退吗
关于购房定金能否返还的事宜，必须根据实际情况进行深入的分析与合理的处置：首要的注意点在于，如果是由购房者本身的过错所引发的定金无法返还的局面，主要包括：
1.在签订购房认购书之后，购房者却又改变主意，这种情况下，定金是无法被退还的。这是因为，在购房认购书中，往往都会明确规定定金条款，购房者在支付款项后若产生后悔之意，无疑违背了认购协议的基本原则，因此，定金是不能够被退还的。
2.由于个人信用记录不良，导致无法获得银行贷款，在这样的情况下，购房定金也无法被退还。由于个人信用记录不良属于购房者自身因素所造成的，进而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么，购房者也就没有权利向开发商索回其所缴纳的定金。接下来，我们来探讨一些可能出现的情况，这些情况下，购房定金有望得到返还：
1.开发商尚未取得销售许可证或者产权证，从而失去了商品房销售的合法资质，致使购房合同无法顺利达成。
2.开发商存在欺诈行为，比如已经将已认购的房屋转售给了其他人。
3.由于合同条款方面无法达成共识。
4.买卖双方都没有明显的过失，但商品房买卖合同还是未能成功订立。
三、振新达购房交定金能退吗
对于购房定金是否能够退还这一议题，我们需基于具体状况进行深度剖析并且采取妥当的处理方式：第一，如果其原因在于购房者本身，使得定金无法被退还：
1.在签署认购书之后，购房者却产生了后悔之意，这种情况下，定金是无法被退还的。因为在购房认购书内，通常都会涉及到定金的相关条款。购房者在支付款项后若产生后悔心态，无疑违背了认购协议的核心宗旨，如此一来，定金自然无法得到退还。
2.出于个人信用评估问题，购房者无法申请到相应贷款，在此种情境下，定金也应当保持原状无法退还。由于个人信用评估问题属于购房者自身因素所引发，进而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，所以，购房者也就没有权利向开发商索回其所缴纳的定金。第二，在以下几种特定情况下，购房定金仍有可能得到退还：
1.开发商尚未取得销售许可证或者产权证，从而失去了商品房销售的合法资质，致使购房合同无法顺利达成。
2.开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售予他人等。
3.由于合同条款方面无法达成共识。
4.买卖双方均无明显过失，但商品房买卖合同依然未能成功订立。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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来源：头条-振新达购房交定金能退吗，振新房地产开发有限公司