一、如何解除房屋买卖定金合同.
一旦遇到了因不可抗力导致的必须履约不能的情况，必须与合约另一方尽心协商，并取得其认可与同意，同时也需要依法承担已签署文件中规定的相应违约责任。
在此过程中，必不可少的是立即签订书面形式的解除合同协议书，若通过中介机构进行代理操作，则必须确保三方全部在场，在签订了解除合同协议书之后才能生效。
2、在起草并订立书面的解除合同协议书时，有必要对合同终止生效的日期、合同的正式命名、合同编码以及所需解除的特定内容等方面做出明确的指明，经由各方当事人签署确认后方能生效。
3、倘若有任何一方由于个人原因（如身处异地）而无法亲身到达现场签立书面的解除合同协议书，在充分征求了对方的同意后，便可向其出具书面授权委托书，委托他人进行办理。
4、倘若双方已经就取消合约及制定书面解除协议等事宜达成共识且已经形成了口头协议，为更好地保障自身权益，建议适度采取措施，例如保留录音资料、传真件等证据，以便在未来可能出现争议时维护自身利益免受损失。
二、买房下定金了可以退吗
咱得根据实际情况来看待这个问题。
首先说买房子这事儿，如果是买方自己出了啥岔子，比如没按规定还债啊，或者做不到他们答应过的事啊，这些都会让交易没法进行下去，那么这个时候，你给卖方交的那部分款子，也就是所谓的“定金”，就别指望能拿回来了。
再来说说卖房子那头儿，如果是卖方自己的问题，比如他们没按照约定还债啊，或者做不到他们答应过的事啊，这些都会让交易没法进行下去，那么这个时候，你给卖方交的那部分款子，也就是所谓的“定金”，卖方应该给你双倍返还哦！
三、买房子交上定金了还能退吗
关于购房定金是否可以退还的问题。
在特定条件下，例如由于政府政策的变更或者自然因素导致买卖双方无法签订商业合同、或是对于协议和补充协议的具体条款未能达成一致意见从而无法完成签约行为的，此时，定金是可以退还的；然而，如果是由卖方单方面违约造成的，那么定金将被全额退还，并且还需支付双倍的违约金作为补偿；反之，若买方违约，则定金不予退还，且应按照约定承担相应的违约赔偿责任。
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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