一、贷款买房有房产证吗还是抵押在银行
贷款买房是有房产证的。
在办理住房贷款时，银行会对房屋设定抵押权。虽然有抵押权存在，但房产证依然可以发放给购房者。部分情况可能存在银行保管房产证的现象，但这并不代表购房者没有房产证或者房产证被没收。
目前很多地方采用的是房产证和他项权证制度。购房者取得房产证，同时银行会取得他项权证，他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。这一制度既保障了银行的抵押权权益，也确保了购房者对房屋的所有权权益，购房者可以正常对房屋进行居住、使用等权益，只要按照贷款合同约定按时足额还款，就不会影响其对房屋的所有权相关权益。
二、前二十年买的房子可以退吗
一般情况下，购买二十年的房子很难退房，但存在以下特殊情形：
1. 合同存在法定无效情形。如果当初购房合同存在欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益或者违反法律、行政法规的强制性规定等情况，合同无效，可以退房。
2. 存在可撤销情形。如果购房时一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，合同撤销后可退房。
3. 如果房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，经多次维修仍无法解决，这种情况下也可能通过法律途径要求退房。
如果不存在以上特殊情形，仅因个人意愿等普通原因，是不能退房的。
三、买房的订金和定金有什么不同
订金和定金主要有以下不同：
（一）概念性质
1. 订金。订金在法律上没有严格的界定，一般被视为预付款，是一种支付手段，具有预付款性质。它的主要作用是为了表明购房者有购买意向，金额可多可少。
2. 定金。定金是一种担保方式，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种金钱担保。依据法律规定，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
（二）法律后果
1. 订金。如果购房者不想购买房屋，一般可以要求开发商退还订金。如果是开发商的原因导致无法交易，也应退还订金。
2. 定金。如果购房者支付定金后不履行合同义务，比如不想买房了，无权要求返还定金。如果是开发商不履行合同义务，比如不能按时交房等，开发商应双倍返还定金。
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来源：头条-买房的订金和定金有什么不同，买房中的定金和订金的区别