一、房子做抵押需房产证吗
房屋抵押通常是需要房产证的。具体阐述如下：
从法律规定角度看，根据我国相关不动产抵押的法律规定，以建筑物和其他土地附着物等不动产进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。而房产证是房屋所有权的合法凭证，在办理房屋抵押登记时，一般需要提供房产证以证明抵押人对该房屋享有合法的所有权和处分权，登记机构会依据房产证等相关材料对抵押事项进行审核和登记。
从保障交易安全角度讲，要求提供房产证能确保抵押物的真实性和合法性，避免出现无权处分等情况，保护抵押权人的合法权益。若没有房产证，可能无法明确房屋的产权归属，会使抵押行为存在较大风险，比如可能存在房屋产权存在争议、房屋被查封等潜在问题，进而影响抵押权的实现。
但在某些特殊情况下，如购买期房办理预抵押时，可能暂时没有正式的房产证，但会有相关的预告登记证明等材料来办理抵押手续。
二、抵押房产贷款零首付吗
抵押房产贷款通常不存在零首付的情况。以下是具体分析：
一方面，从银行等正规金融机构的角度来看，房产抵押贷款是一种有风险的信贷业务。银行需要确保贷款的安全性和可回收性。在进行房产抵押时，银行会对房产进行评估，确定其价值，然后根据一定的比例发放贷款，一般贷款金额会低于房产的评估价值，以降低风险。要求借款人有一定的自有资金投入，即首付，是为了保证借款人有一定的经济实力和还款意愿，减少违约风险。
另一方面，即使是一些非正规的金融渠道声称有零首付的抵押房产贷款，往往也存在较大风险。可能隐藏着高利息、不合理的条款或者欺诈陷阱等，容易让借款人陷入经济困境，甚至可能导致房产被非法处置等严重后果。
总之，在进行房产抵押贷款时，应通过正规渠道办理，不要轻信所谓的零首付承诺，以免遭受不必要的损失。
三、扬州抵押贷款收房产证吗
在扬州进行抵押贷款时，通常会涉及房产证的相关安排。一般情况下，银行等金融机构作为抵押权人，会收押房产证原件。这是因为房产证是房屋所有权的重要凭证，收押房产证有助于保障抵押权人的权益，确保在借款人未能按时履行还款义务时，能够通过法定程序对抵押房产进行处置以实现债权。
具体流程通常是，借款人和抵押权人签订抵押借款合同后，借款人需要将房产证原件提交给抵押权人。抵押权人会在相关部门办理抵押登记手续，登记完成后，该房产的抵押状态会在不动产登记系统中予以记录。
不过，随着不动产登记制度的完善和信息化管理的推进，有些地方即使不收押房产证原件，也能通过电子登记等方式有效保障抵押权人的权益。但在扬州的实际操作中，多数金融机构为了降低风险，还是会按照传统做法收押房产证原件，直至贷款结清，再将房产证归还给借款人。
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来源：头条-扬州抵押贷款收房产证吗，抵押贷款收房本吗