一、无证的房子怎么买安全
购买无证房子存在较大风险，但如果要尽量确保安全，可以从以下几方面着手。
（一）查明房屋性质。确定是因为何种原因未取得证件，若是农村宅基地自建房，只能在本集体经济组织成员内部流转。如果是城市违建房屋，根本不允许交易。
（二）签订详细合同。合同中明确约定双方的权利和义务，包括卖方要承担的责任，如保证房屋来源合法、后续协助办理证件等。同时要对违约责任进行详细且高额的约定，以约束卖方。
（三）了解土地情况。查看土地是否存在抵押、查封等限制交易的情况，土地性质是否符合规定。
不过需要提醒的是，无证房屋买卖始终存在风险，即使采取了上述措施，也不能完全保障交易的安全性和合法性。例如日后可能面临政府拆迁，因无证权益难以保障；或者卖方反悔，由于房屋无证可能在诉讼中面临复杂情况。所以，最好还是谨慎购买无证房屋。
二、买房子的定金交了可以退吗
是否能退回买房定金需要分情况看待。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋，比如购房者临时改变主意，这种情况下定金通常是不能退回的。因为定金具有担保性质，购房者交定金是为了确保后续购房合同的签订。
然而，如果是因为开发商方面的原因导致交易无法进行，例如开发商没有取得预售许可证等违规行为，或者双方对购房合同的条款无法达成一致（在非购房者故意挑剔条款的情况下），购房者有权要求退回定金。
还有一种情况是不可归责于双方当事人的事由，例如发生不可抗力因素致使购房合同无法签订的，定金也应当予以退回。
三、买房付了定金签了合同不想要了怎么办
如果买房付了定金签了合同后不想要房子了，要根据具体情况来处理。
（一）如果是因为自身的原因，比如临时改变主意不想买房了，这种情况下定金一般是不能退还的。因为定金具有担保性质，是对双方履行合同的一种约束。购房者违约的话，出售方有权没收定金。
（二）如果存在法定情形，例如合同存在欺诈、胁迫等可撤销事由，或者存在不可抗力致使合同目的无法实现等情况，购房者可以通过法律途径来解除合同，并且要求退还定金。购房者需要收集相关证据来证明存在这些法定情形，比如欺诈要有相关虚假宣传或者故意隐瞒重要事实的证据等。如果双方能够协商一致解除合同，也可以协商定金的处理问题，但出售方没有义务一定退还定金，除非自愿。
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来源：头条-买房付了定金签了合同不想要了怎么办，买房签合同交了定金 如果不买的话会怎样