一、房产违约合同三个月可以退房吗怎么退押金
房产违约合同是否可以退房以及退还押金需要根据具体的合同约定和违约情形来判断。
如果合同明确约定了三个月的违约情形下可以退房，那按照合同约定的退房程序办理即可。一般是向对方发出退房通知，在通知中明确表达因对方违约按照合同约定解除合同退房的意思，并要求退还押金。同时保留相关的通知证据。
如果合同未明确约定三个月违约可退房，需要看违约方的违约行为是否构成根本违约。例如，对方严重迟延交房达三个月，导致合同目的无法实现，这种情况下可以主张解除合同退房并退还押金。这需要收集相关证据证明对方违约行为的存在及其严重性，通过协商或者诉讼的方式来解决。如果只是轻微违约，可能不能退房，但可以要求违约方承担违约责任，如支付违约金，押金一般不能退还。
二、合同没到期违约了,房东扣了押金电费还要交吗
在合同未到期就违约的情况下，是否需要交电费要分情况来看。
如果在违约之前已经使用了电量，那么租客有义务缴纳使用电量所产生的电费。房东扣押金是针对租客违约行为的一种处理方式，但这与租客应当承担的电费缴纳义务是分开的。因为电费是基于租客实际用电产生的费用，电力供应方有权获得相应的费用补偿，而房东只是代收代缴的角色或者只是在电费支付流程中有一定的关联。
然而，如果租客能证明已经缴纳了违约前使用电量的电费，或者有证据表明房东存在不合理的电费计算或收取情况，那么租客不需要再次缴纳电费。
三、能抵押商品房买卖合同吗
商品房买卖合同本身不能直接抵押。
从法律规定来看，抵押需要满足一定的条件并办理相应的抵押登记手续才有效。抵押一般是以特定的财产为标的，比如不动产（房屋等），但商品房买卖合同只是一种债权债务关系的约定，并非直接代表房产的所有权或者处置权。
然而，如果商品房买卖合同履行到一定程度，例如购房者已支付大部分房款并且符合相关政策和开发商的规定，有可能凭借与开发商签订的购房合同等相关文件办理预告登记，这种预告登记有类似抵押保障的作用，能在一定程度上保障将来实现物权。但这与抵押是有本质区别的。总之，单纯的商品房买卖合同不能用于抵押。
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来源：中国法院网-能抵押商品房买卖合同吗，抵押商品房可以买吗