一、抵押出去的房子法院还能查封吗
1、已设立抵押担保的房地产，即便已遭到查封，仍可确保抵押权人正常行使其合法权益不受任何干扰。
2、在司法实践中，各级人民法院均确认了对该类房地产实施查封、扣押措施前业已存在的抵押权之效力的认可。
3、当涉及到某一房地产被查封的情况时，其他相关人民法院有权依法进行轮候查封。
若原查封得以解除，则登记在先的轮候查封将自动生效并产生法律效力。
二、集体土地证已领,房产证未领,能办理公证抵押吗
在通常情况下，集体土地进行抵押交易是无法实现的，然而，当完成土地使用权登记程序之后的集体土地，便可依法进行抵押过程。
首先，我们需要明确财产权利的确权概念。
这实际上是指确定产权人对其所占有和支配的财产，确实具有完全产权，并且已经按照相关法律法规实施了权利登记手续。
针对那些尚未获得房产证书的建筑物，在实施确权步骤之前，我们必须弄清它们所对应的土地使用权的性质是集体性质还是国有性质，以及该房屋使用者是否已经成功获取了房屋的全部产权，因为这些因素都会直接影响到房产能否成功确权。
换而言之，倘若涉及的房屋所在的土地使用权性质为国有，而房屋的使用者也具备房屋的完整产权，那么这样的房产是有资格进行确权的，具体手段便是依照法定程序缴纳土地出让金，并完成产权注册登记。
通常我们把那些不具完整产权的房屋称之为“小产权房”，然而这种说法往往过于片面化，有人误以为只要是小产权房，就注定无法进行确权，也没有权利进行出售。
事实上并非如此，以“房改房”这类特殊的房产类型为例，它其实是我国在二十世纪八九十年代进行住房改革时期的独特产物，当时由政府出面，为各大国有企业的员工提供公有住房以供他们购买。
经过政府房地产管理办公室或是其他权威机构的批准，这些房改房不仅能够通过补充缴纳土地出让金来获取完整的产权，还能合法地向他人出售。
其次，需要特别强调的是，即使是在集体土地上建造的房屋，房产也都无法进行确权操作，唯一能够确权的仅限于集体土地的所有权，且这样的确权行为并不是针对房屋所有者，而仅是作为集体土地所有权代表的特定群体，如村民委员会、村民小组等。
三、开放商如果抵押了房子,还能网签么
的确如此，抵押状态对于网签合同并无直接影响。
即便房屋已经设定了抵押，依然可以依照常规的买卖流程来进行网签。
然而需要特别留意的是，在完成房产过户手续时，务必先解除抵押，也就是清偿完第三方权利人的债务之后，方可正式办理过户交易事宜。
依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条之规定，【抵押财产的处分】抵押期间内，抵押人有权依法转让抵押财产。
若双方当事人另有约定的，应遵循该约定执行。
抵押财产发生转让的，抵押权不受任何影响。
抵押人在转让抵押财产时，必须及时告知抵押权人。
倘若抵押权人能够证明抵押财产的转让可能对其抵押权造成损害的，那么他有权要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务，或将所得款项提存在抵押权人处。
而转让所得的价款超出债权数额的部分，则归属于抵押人所有；剩余的不足部分，则由债务人为其予以清偿。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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来源：中国法院网-开放商如果抵押了房子,还能网签么，开放商土地抵押