一、没有土地证如何征收房屋
没有土地证征收房屋的情况较为复杂。
（一）合法建筑的情况
1. 如果房屋是合法建筑但缺少土地证，可能是由于历史遗留问题等原因。征收部门不能仅以缺少土地证为由拒绝给予合理补偿。一般会进行调查核实，比如通过查阅相关档案资料、走访邻里等方式确定房屋的合法来源及土地使用情况。然后按照正常的征收补偿程序，对房屋价值、搬迁安置等给予补偿。
2. 对于一些符合特定政策规定的无证土地上的房屋，例如在某些特定时期建造的，可能会依据当地的政策进行特殊处理，补办相关手续或者按照一定标准进行补偿。
（二）非法建筑的情况
如果房屋属于非法建筑（无土地证且不符合建房规定），在征收时通常不会按照合法建筑给予补偿。但是，征收部门仍需遵循法定程序，对非法建筑进行认定，给予当事人陈述和申辩的机会，在合法合规的前提下进行拆除等处理。
二、征收土地建厂房怎么补偿
征收土地建厂房的补偿主要包含以下方面：
1. 土地补偿：根据土地原用途、土地资源条件等因素确定补偿标准，一般会按照该区域的土地征收补偿政策来执行，例如按照一定年限的平均产值倍数计算等。
2. 厂房建筑补偿：对厂房建筑的补偿要考虑厂房的建筑结构、建造年限、折旧情况等。如果是合法合规建造的厂房，会按照其重置成本结合成新度给予补偿，也就是计算重新建造同样厂房所需的花费，并根据厂房已使用年限等确定实际补偿金额。
3. 停产停业损失补偿：因为征收土地建厂房导致企业停产停业的，要给予相应补偿。这一补偿通常会考虑企业在停产停业之前的经营效益、停产停业的期限等因素。
4. 搬迁补偿：包括设备搬迁、原料搬迁等相关搬迁费用的补偿，确保企业能够顺利搬离原址。
5. 安置补偿：可能会涉及到对企业员工安置等相关的补偿费用等情况。
总之，具体的补偿需要遵循当地的土地征收相关法律法规及政策规定。
三、房地产商有征收土地权吗
房地产商没有征收土地权。
征收土地是一种政府行为，由政府依据法定程序进行。政府征收土地通常是为了公共利益的需要，例如进行基础设施建设、公共服务设施建设等。
在土地征收过程中，政府需要遵循一系列严格的法律程序，包括土地征收的审批、对被征收土地所有者或使用者的合理补偿安置等工作。
而房地产商获取土地的方式主要是通过出让、转让等合法途径从政府或其他土地使用者手中取得土地使用权，然后进行房地产开发等相关活动，并非直接行使征收土地的权力。
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