商品房和住宅房哪个更值得买,什么是商品房和住宅房的区别

2025-05-08 法律普法百科编辑：秦仪

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商品房和住宅房哪个更值得买，什么是商品房和住宅房的区别

商品房和住宅房的区别使用年限

普通住宅和商品房的区别有哪些？市民买房之前一定看清《商品房预销售许可证》里所批的房屋性质是住宅还是商业。根据土地用途、规划性质、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途,理性购房。

很多人都有疑问,普通住宅和商品房的区别是什么

1,交易税和费用的第一次购买或转让按照3%征收,而住房是1.5%;如果国家财产税,土地增值税,商业住房标准将高于住宅。

2,大部分抵押贷款都不能申请公积金贷款,但有几个项目在开发商的努力,能够做到。另外40年的产权或产权,50年的住宅,如使用银行贷款,只能得到60%或50%的按揭贷款,贷款期限为10年。

3,日常生活费用,如使用公共建筑,水,电,加热和其他费用的使用将采取商业价格。因此,购买应明确在购买。目前,大多数开发商在早期开发的相应的补救措施,以支付的民用价格。

普通住宅与商品住宅的区别:

1、40年的使用寿命,办公室50年,70年以上的住宅缩水严重。像信息巷,龙江潘纯住宅用地年龄是70年,像北京万达广场这样的综合性商业大厦和公寓式酒店的年龄仅为40年。

2、不同商品住宅物业的产权属于普通住宅物业;商品住宅属非普通住宅。商业住宅建筑的特点一般都是商业网点低,上层为民用住宅。

一般而言,土地的规划,如商业,全面,住宅类,开发商在土地使用权合同的签署,是不可能改变的。但对于市场的不同需求,开发商可以将不同的产品与原土地使用性质不同。例如,在商业性质的土地上建造住宅房地产的定位,或性质的财产,在住宅建筑产品定位为商业房地产。虽然购房者最终会获得土地产权的土地使用权证的土地的性质,但购房者可以做其他用途。

据报道,商业性质的房地产项目土地使用,水和电力收费是不同的住宅项目。具体可分为:

1、目的和用途的商品住宅和住宅建筑的规划是不同的,两者的公共设施指标是不同的,标题的内容也不同;

2、在土地出让年限上存在差异,商业大厦和公寓式酒店仅40年,土地出让年限为70年。商品房后期要面对土地使用权更新的问题;

3、贷款期限不同,商业贷款一般不能超过10年,不能申请住房公积金贷款;

4,税收是不同的,商业类不能享受住房税优惠;维修基金收取的交易价格为2%,而住宅类是按照成本价为6%至8%;

5,是商业项目成本高于住宅,商业用水,电力,天然气按标准收费,物业费高于住宅物业费,商业综合楼为生活不能办理落户手续。

基于上述原因,请市民买房之前一定看清《商品房预销售许可证》里所批的房屋性质是住宅还是商业。具体还应当根据《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《商品房预售许可证》等政府批准文件中所记载的土地用途、规划性质、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途,理性购房。

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文章来源:乐居百科

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商品房和安置房的区别是什么

我有个同学，当时结婚时由于资金紧张，只得在相对偏远的区域购买了一套住宅，当时还觉得挺幸福，直到孩子出生到开始上学，才开始逐渐意识到了学区房的珍贵。小学还好，能上学就行了，等到孩子快要上中学时，开始发现房子10公里以内竟然没有一所像样的中学。于是掏出所有积蓄，准备购买一套学区房，面积越小越好，价格越低越好。找了多家中介，终于相中了一套30多平方米的小户型，总价不到30万，可是在付完房款，过完户后，再准备迁户口时才发现，这套房子根本不能落户口，也就是说，这套房子虽然是在当时心仪的学校附近，但是不能落户口，孩子以后依然不能入学。因为这套房子的产权性质属于商业。

最后向我咨询，商品房与住宅房到底有什么区别？为什么不能落户？

我曾经在房产公司呆过几年，在此总结一些关于住宅的性质特点，以便大伙在买房前做好正确的判断。

根据我同学的这种情况，实际上他这个问题问得并不严谨，一般来说住房性质可以分为三种：房改房、集资房、商品房。而前面两种住宅有诸多限制，并不能在市场上正常流通销售，只是商品房才可以正常销售过户（产权过户），也就是现在开发商能够正常出售的房子基本都属于商品房。

而商品房根据产权性质又为分：商业性房屋和住宅性房屋。这里我们就主要来聊一下商业性房屋和住宅性房屋的区别。

产权年限：商业性房屋的产权年权一般只有40年（根据年代不同也有50年的），而住宅性质房屋的产权为70年，这里要注意一下，有些开发商拿地时间较早，而开发周期较长，这样会造成房产证上年限可能只有60多年，因为70年产权时间是从开发商拿地时间开始计算的，但这个影响不大，因为住宅性质房屋产权到期后是自动续约的，所以只要产权性质是住宅，那么产权时间是多长影响并不大，这也是房屋保值的一个原因。但如果是商业性质房屋，产权到期后需要根据当时的法律法规办理续约，缴纳一定的土地续约金。税费政策：商业性质的房屋在购买时需要缴纳的契税一般为4%，而普通住宅房屋的契税为2%（超过144平方的住宅为豪宅，契税也是4%，所以购买中大户型的要注意意面积控制在144平方以下）。另外房屋维修基金和物业费也不一样。生活配套：商业性质的房屋的用水用电都是商业水电价，同时不允许安装天燃气（有些地方的管理政策不同，也有部分商业住宅房屋可以在后期报装天燃气）。而住宅性质房屋是民用水电价，也有配套电燃气管道。房屋设计：商业性质房屋的层高设计一般在3米-4.6米，如果是4.6米的层高，在后期装修时可以适当做一个阁楼，这也就是为什么有些小户型公寓楼会打着买一层送一层的销售广告，另外商业性质房屋有的还安装有消防管道。而普通住宅性质房屋层高一般为3米以内，净高一般在2.85米左右，不会安装消防管道，顶多会有消防报警器。功能用途：准确说，商业性质房屋其用途并不是作为普通居家来使用的，其土地性质也是商业，因此并不能上户口，这也是文章前面我朋友买了这类房屋并不能落户的原因。购买条件：在某些限购的地区，住宅性质的房屋会有多种限制购买政策，一般情况是不能购买多套，而商业性质的房屋却没有限购条件。另外如果购买时想使用贷款，商业性质房屋只能贷款总价的50%，且贷款年限不超过10年，其利率也会在基准利率上上浮。而住宅性质的房屋最高可以贷款70%（宽松情况下可以贷款80%），贷款年限最高可以达到30年，其利率也不会上浮（宽松条件下，利率有时还可以打折）。

可以隔层的小户型商业公寓

以上就是商业性质房屋住宅性质房屋的区别，我们在买房前一定要根据自身的需求了解清楚。如果是单身居住或投资需求，购买商业性质房屋完全没问题，如果是普通居家或是想上户口方便孩子上学，则应选择住宅性质的房屋，不仅居住环境更好，而且生活成本更低。

拆迁商品房和住宅房的区别

相信很多人在购买房产的时候，经常可以听到普通住宅和商品房这两个词，很多第一次听到这些词语的购房者可能心中都会有一个疑惑，普通住宅跟商品房有什么区别?难道不是一回事吗?其实这两者之间区别还是很大的，有些房子是住宅性质，有些则拥有商业性质，可以用来注册公司或者日常办公。那么我们今天就来看一下，普通住宅跟商品房有什么区别?普通住宅好还是商品房好?

一、普通住宅跟商品房的区别

1、定义不同

住宅房指的是为人们提供居住的房屋，包括公寓、职工宿舍、别墅等等。而商品房的定义则更为广泛，它既可以居住也可以用来作为用房的房产，比如说楼下是商业店铺，楼上是普通住宅。

2、产权年限不同

因为商住房属于经营性用地，所以它不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，但是在土地使用年限满之后可以向国家申请延长。而纯住宅性质的房产拥有70年产权，只要我们缴纳一定费用，到期可以自动续期。

3、相关税费不同

购买商品房时契税按3%缴纳，而普通住宅房初次购买和未来转让时，契税按1.5%缴纳，但是50年产权的住宅，也要按照3%缴纳契税。

4、面积不同

商品房的户型比较多，购房者可以根据自己的实际需求或者喜爱来选择户型，而普通住宅对面积有一定的限制，一般面积在144平方米以下的住宅，就会被称为普通住宅。

5、日常使用费用不同

住宅房日常水、电、暖气等费用都是按照民用价格来计算的，而商品房在计算水、电、暖气等费用时，都是按照商用的价格。

二、普通住宅好还是商品房好?

对于购买哪一类的房产，这就要看个人对实际使用的需求了。如果你是购买来想要作为一家人居住使用，那么普通住宅无疑是你最好的选择，有70年的产权，水、电、暖气等费用按照民用标准，物业费也不贵，日常居住还是非常舒服的。如果你买房是为了投资或者开办公司，那么地段好，周边配套好，商业繁荣的商品房就非常合适了，后续只要城市规划好，那么房价还会不断上涨。

以上这些就是“普通住宅跟商品房有什么区别?普通住宅好还是商品房好?”的全部内容介绍了，看完这些相信你对房子性质已经有了清晰的了解，后续购买房产时，不会在迷茫了。