一、个人借钱抵押房产怎样签合同才有效
要使个人借钱抵押房产的合同有效，需注意以下要点：
（一）合同主体信息要明确。应清楚写明出借人和借款人的姓名、身份证号码、联系方式、住址等具体信息，确保主体身份准确无误。
（二）借款条款需清晰。明确借款金额、借款用途、借款期限、利息计算方式及还款方式等内容，避免后续产生纠纷。
（三）房产抵押条款是关键。详细描述抵押房产的具体位置、面积、房产证号等信息；同时，要明确办理抵押登记的相关事宜，因为根据法律规定，不动产抵押未经登记，抵押权不生效。双方应约定在一定期限内共同前往不动产登记部门办理抵押登记手续。
（四）违约责任要约定。规定若借款人未能按时还款，出借人有权依法处置抵押房产，以及双方违反合同约定应承担的具体责任。
最后，合同需由双方当事人亲自签字或盖章，并注明签订日期。如有必要，还可进行公证，进一步增强合同的法律效力。
二、房屋抵押合同的法律效力是什么
房屋抵押合同具有多方面的法律效力：
（一）对抵押人和抵押权人的约束效力。合同一经成立并生效，抵押人有义务按照合同约定，妥善保管抵押房屋，不得擅自处分，例如不得未经抵押权人同意转让、出租等，确保抵押权人的权益得以实现。抵押权人则有权在抵押人违约等符合约定或法定情形时，依法行使抵押权。
（二）优先受偿效力。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。这种优先受偿权能保障抵押权人在众多债权人中处于较为有利的受偿地位。
（三）对抗第三人效力。依法办理了抵押登记的房屋抵押合同，能够产生对抗善意第三人的法律效力。即未经抵押权人同意，第三人不得取得抵押房屋的所有权或其他妨害抵押权实现的权益。
总之，房屋抵押合同的法律效力旨在保障交易安全，维护抵押权人的合法权益。
三、房产抵押未办理抵押登记合同效力
房产抵押未办理抵押登记时，抵押合同依然有效，但抵押权未设立。具体分析如下：
从抵押合同效力看，根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，房产抵押合同只要符合合同成立的一般要件，如当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等，即便未办理抵押登记，该合同本身依然是有效的，双方当事人均应受合同约束。
从抵押权设立角度讲，不动产抵押权的设立以登记为必要条件。未经登记，抵押权未设立，债权人不能就该抵押物享有优先受偿权。例如，在债务履行期届满债务人未履行债务时，未办理抵押登记的债权人不能直接就抵押房产进行拍卖、变卖并优先受偿。
总之，房产抵押未办理登记，合同有效但抵押权未有效设立。
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来源：临律-房产抵押未办理抵押登记合同效力，没办抵押登记的房产抵押合同有效吗?