一、买房子订金和定金哪个有法律效力
“定金”具有法律效力，“订金”一般不具有定金的法律效力。
“定金”是一个规范的法律概念，属于一种法律上的担保方式。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。这一规定旨在确保合同双方积极履行合同义务，保障交易的顺利进行。
“订金”在法律上没有明确规范的定义，在交易实践中，它常被视为一种预付款。若交易未能达成，交付订金的一方通常可要求返还订金，收受方也需如数退还，不适用“定金罚则”。
在购房交易中，当事人务必仔细分辨“定金”与“订金”的区别。如果想要确保交易具有更强的法律保障，应明确使用“定金”条款，并在合同中清晰约定双方的权利义务。这样在发生纠纷时，才能依据法律维护自身合法权益。
二、买房子贷款下不来首付怎么办
若买房贷款下不来，首付的处理方式需视不同情况而定：
第一，若因购房者自身原因，如信用不良、收入证明不足等导致贷款无法获批，通常开发商有权依据购房合同约定，扣除一定违约金后退还剩余首付。购房者应仔细查看合同中关于贷款办理及违约责任的条款。若合同明确约定因购房者原因贷款办不下来需承担违约责任，按约执行即可。
第二，若因开发商原因，比如项目手续不全等导致贷款不能发放，购房者有权要求开发商全额退还首付，还可要求开发商承担相应损失，如利息损失等。因为开发商有义务保证项目合法合规，确保购房者能顺利办理贷款。
第三，若因银行政策调整等不可归责于双方的原因致使贷款无法办理，双方可协商解决。一般是开发商退还购房者首付，解除购房合同，双方互不承担违约责任。
总之，面对这种情况，购房者应冷静，依据合同条款与开发商协商沟通，必要时可咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。
三、买房子订金和定金区别
订金与定金在买房场景中有明显区别。
从性质上看，订金并非法律上的定金罚则范畴，它更多是一种预付款项，起到初步约定交易意向的作用。而定金具有担保性质，是为确保合同履行而设定。
从法律后果来讲，若收受订金一方违约，只需原数返还订金；给付订金一方反悔，一般也能要求返还订金。而定金罚则更为严格，收受定金一方不履行约定债务，需双倍返还定金；给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。
从数额限制上，订金数额由双方自由约定。而定金数额由法律限制，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
在买房时，务必明晰“订金”与“定金”的区别，谨慎签订相关协议，明确约定款项性质，避免因概念混淆遭受不必要的经济损失。
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