一、房子办不到产权证怎么办
若房子办不到产权证，可按以下方式处理：
首先，查明原因。可能是开发商方面的问题，比如未完成相关审批手续、存在违规建设、土地产权纠纷、未缴纳相关税费等；也可能是购房者自身材料准备不全等原因。
若是开发商原因：
1.若因开发商未履行协助义务导致，可依据购房合同约定，要求其承担违约责任。合同有明确办证期限及违约责任条款的，按条款执行。
2.若因开发商存在严重违法违规行为导致无法办证，如土地性质问题等，可通过法律途径，如向法院起诉，要求解除购房合同，返还购房款及利息，并要求开发商赔偿损失。
若是购房者自身原因：
及时补齐相关材料，按规定流程向不动产登记部门申请办理产权证。
若与开发商就办证问题产生争议且协商无果，可向房地产管理部门投诉，请求行政调解；也可直接向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益，要求开发商履行办证义务或承担相应赔偿责任。
二、楼房因意外变成危楼谁来补偿
楼房因意外变成危楼，补偿责任的确定需依据具体情况分析：
第一，若意外是由不可抗力导致，如强烈地震、罕见洪水等，且无相关责任人存在过错，通常由业主自行承担损失，不过可通过房屋保险获得相应赔偿。前提是业主此前购买了涵盖此类风险的保险产品。
第二，若意外是因第三方侵权行为造成，比如周边施工不当破坏楼房基础结构，致使楼房成为危楼，那么侵权的第三方应承担补偿责任。受损业主可通过协商或诉讼，要求侵权方赔偿房屋损失、搬迁安置费用等合理损失。
第三，若楼房本身存在质量问题，建设单位、施工单位、监理单位等相关主体可能需承担责任。比如建设时偷工减料、使用劣质材料，后期因意外触发导致楼房成为危楼，业主有权要求相关责任方根据过错程度承担补偿责任。在协商无果时，业主可通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼确定责任并获取补偿。
三、房子办不了不动产证怎么办
若房子办不了不动产证，可按以下步骤处理：
首先，查明原因。可能是开发商方面存在问题，比如未完成相关验收、土地手续不全、违规建设等；也可能是购房者自身资料不齐等。可向开发商或相关管理部门咨询了解确切原因。
其次，针对不同原因采取措施。若是开发商的问题，若因未完成验收，督促开发商尽快完成验收工作；若土地手续问题，要求开发商补齐土地出让金等手续。若因违规建设导致，开发商需整改达到合规标准。同时，可依据购房合同追究开发商违约责任，要求赔偿损失。
若是购房者自身资料问题，及时按要求准备齐全所需资料，如身份证明、购房合同、完税证明等，前往不动产登记机构办理。
若与开发商沟通无果，可考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求开发商履行协助办理不动产证的义务并承担相应赔偿责任。维护自身合法权益时，注意保留好购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。
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