一、房屋买卖合同怎么才能无效
房屋买卖合同在以下几种情形下会被认定为无效：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，且该行为损害国家相关权益。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，串通签订虚假房屋买卖合同，损害债权人利益。
三是以合法形式掩盖非法目的。像为了规避限购政策而签订的虚假买卖房屋合同。
四是损害社会公共利益。例如房屋买卖涉及违法建设、违规改造等影响公共安全和利益的情况。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。比如农村宅基地房屋卖给非本集体经济组织成员，违反了相关土地管理法规。
需要注意的是，合同无效的认定需由人民法院或者仲裁机构依法进行。在具体案件中，要结合实际情况和相关证据，综合判断房屋买卖合同是否符合无效的法定情形。
二、还建房买卖合同有法律效力吗
还建房买卖合同的法律效力需分情况来看：
其一，若还建房已取得合法产权，即具备房产证等相关产权证明文件，此时签订的买卖合同通常是具有法律效力的。买卖双方在平等、自愿、公平的基础上达成协议，明确双方权利义务，这种合同受法律保护，双方应按约定履行各自义务，若一方违约，另一方有权依法追究其违约责任。
其二，若还建房尚未取得合法产权，比如未办理房产证等，此时签订的买卖合同存在一定风险，其法律效力可能会受到影响。一方面，因房屋产权未明晰，可能会面临产权纠纷；另一方面，在一些情况下，这类合同可能因违反法律法规的强制性规定而被认定为无效。
总之，判断还建房买卖合同是否有法律效力，关键在于房屋是否取得合法产权，购买还建房时应谨慎审查相关产权情况，以保障自身合法权益。
三、如何判定房屋买卖合同无效
判定房屋买卖合同无效，主要从以下几方面考虑：
一是主体不适格。若出卖人并非房屋所有权人，未获授权擅自处分房屋；或者买卖双方不具备相应民事行为能力，如未成年人、精神病人在不能辨认或不能完全辨认自己行为时签订合同，此类合同通常无效。
二是意思表示不真实。例如一方通过欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意愿情况下签订合同；或者双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益而签订的房屋买卖合同，均属无效。
三是合同内容违法。若合同违反法律法规强制性规定，如买卖的房屋是违法建筑，无法办理合法产权登记；或者存在损害社会公共利益等情形，该合同无效。
四是形式不合法。法律规定某些房屋买卖合同需采用特定形式，如须书面签订并办理相关登记手续，若未满足形式要求，也可能导致合同无效。
总之，需综合多方面因素，依据具体法律规定来判定房屋买卖合同是否无效。
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来源：中国法院网-如何判定房屋买卖合同无效，怎样判定房屋买卖合同无效