一、开发商不履行合同怎么办
当开发商不履行合同，可采取以下措施维护自身权益：
一是协商解决。尝试与开发商沟通，明确指出其不履行合同的行为，要求其按照合同约定履行义务，并设定合理期限让其改正。通过友好协商，可能促使开发商认识到问题并解决纠纷，这是较为经济高效的方式。
二是发出催告函。若协商无果，可以书面形式向开发商发出催告函，再次明确其违约行为及应承担的责任，要求其在指定期限内履行合同。催告函具有一定的法律效力，可作为后续维权的证据。
三是寻求法律救济。若开发商在催告后仍不履行合同，可依据合同约定及相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同、承担违约责任，赔偿因违约给己方造成的损失；也可以根据具体情况申请仲裁，通过仲裁机构的裁决来维护自身合法权益。
二、开发商的购房合同有效吗
开发商的购房合同是否有效，需根据具体情况判断：
一是合同主体方面。开发商需具备合法的主体资格，即拥有相应的房地产开发资质，若开发商未取得资质或超越资质等级签订购房合同，合同可能无效。
二是合同内容方面。合同内容应符合法律法规规定，不得存在违反法律强制性规定的条款。例如，约定的房屋面积、价格、交付时间等条款应明确、合理，不存在欺诈、胁迫等情形。若存在重大误解、显失公平或欺诈、胁迫等可撤销事由，受损害方有权请求撤销合同。
三是合同形式方面。购房合同一般应采用书面形式，以确保合同内容的确定性和可证明性。若不符合法定形式要求，可能影响合同效力。
此外，若房屋存在产权纠纷、被查封等权利受限情况，也可能影响购房合同的效力。总之，只有在主体合法、内容合法且形式合规等条件均满足时，开发商的购房合同才是有效的。
三、开发商证照不齐合同无效吗
开发商证照不齐，合同不一定必然无效，需分情况来看：
一是若开发商欠缺的是部分非关键证照，比如仅缺少一些辅助性的备案文件等，且不影响合同的主要履行和当事人的核心权益，同时后续能够及时补齐相关证照，这种情况下合同通常是有效的。
二是若开发商欠缺的是关键证照，例如未取得《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等“五证”中的重要证件，尤其是涉及土地合法性和建设合法性的关键证照缺失，根据相关法律规定，一般会认定商品房买卖合同无效。因为这些证照的缺失可能导致房屋的产权存在重大瑕疵，影响购房者的根本利益。
总之，判断开发商证照不齐时合同是否无效，要结合具体缺失的证照类型、对合同履行的影响以及能否补齐等多方面因素综合认定。
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来源：头条-开发商证照不齐合同无效吗，开发商证件不全政府有责任吗