一、本村房屋买卖的认定标准
本村房屋买卖的认定标准主要有以下几方面：
其一，主体适格。买卖双方应为本村集体经济组织成员。农村房屋所附着的宅基地具有一定的福利性质，只有本集体经济组织成员才有资格享有。非本村成员购买本村房屋，一般会被认定为无效。
其二，意思表示真实。买卖双方就房屋买卖事宜达成的合意必须是真实的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能影响合同效力的情形。双方应明确表达买卖房屋的意愿，并对房屋的价格、交付时间等关键条款达成一致。
其三，合同形式合法。虽然法律对农村房屋买卖合同的形式没有严格要求，但一般建议采用书面形式，明确双方的权利义务，避免日后产生纠纷。
其四，符合相关规划和政策。房屋买卖不得违反村庄规划以及国家关于农村土地和房屋管理的相关政策。例如，不能买卖位于规划中的公共设施用地范围内的房屋。
只有同时满足上述标准，本村房屋买卖才可能被认定为合法有效。
二、被公证的房子能买卖吗
经公证的房子能否买卖，需分情况来看：
一是若该公证是对房屋买卖合同等交易相关事项进行公证，这种情况下房子一般是可以买卖的。公证的目的在于增强合同的公信力和证明力，确保交易的真实性和合法性，经过公证的合同，当事人应按约定履行义务，这种公证保障了买卖行为的顺利进行。
二是若公证是涉及遗嘱、赠与等其他事项。比如遗嘱公证，在遗嘱生效前，房屋所有权并未发生转移，若要买卖需根据具体情况确定。若遗嘱指定的继承人明确表示放弃继承，且房屋所有权人健在并同意出售，那么可以买卖；若遗嘱生效后，房屋所有权已转移给继承人，需经继承人同意才能买卖。再如赠与公证，在未完成产权变更登记前，赠与人可以撤销赠与，若撤销后且符合法定条件，房屋可进行买卖。
三、本村房屋买卖有法律效力吗
本村房屋买卖在符合一定条件下是具有法律效力的，反之则可能无效，具体分析如下：
一是主体适格方面。买卖双方需为本村集体经济组织成员。因为农村房屋宅基地具有一定的福利性质，是为本村成员提供居住保障的，只有本村成员才有资格使用。若购买方非本村成员，一般认定合同无效。
二是房屋本身合法性。所买卖的房屋必须是合法建造的，具备相应的建设审批手续等。若房屋属于违规违建，那么买卖该房屋的行为难以得到法律认可。
三是意思表示真实。买卖双方进行房屋交易必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。
四是不违反法律法规的强制性规定。例如，不得违反关于农村宅基地“一户一宅”等相关政策规定。
只有同时满足上述条件，本村房屋买卖才具有法律效力，能受到法律的保护。
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