一、温州房产过户需要什么手续和证件
在温州办理房产过户，不同情形所需手续和证件有所不同，常见情况如下：
买卖过户
-手续：
-买卖双方签订购房合同，明确双方权利义务。
-向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
-缴纳相关税费，包括契税、增值税等。
-办理产权转移过户手续，领取新的房产证。
-证件：
-卖方需提供身份证、房产证等。
-买方需提供身份证、户口本等，若非本地户籍，可能还需提供社保证明或纳税证明等。
赠与过户
-手续：
-签订赠与合同，并办理公证手续。
-到房地产管理部门申请变更登记。
-缴纳相关税费后，办理过户手续。
-证件：
-赠与人与受赠人的身份证件、房产证、赠与公证书等。
继承过户
-手续：
-办理继承公证，确定继承人资格。
-到房地产管理部门申请过户。
-证件：
-继承人的身份证件、房产证、继承公证书等。
二、温州房产过户需要什么手续和条件
温州房产过户手续及条件如下：
手续方面：
1.签订合同：买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务、房产价格、付款方式等关键条款。
2.准备材料：卖方准备身份证、房产证等，买方准备身份证、户口本等。若为非本地户籍，可能还需提供社保或纳税证明等。
3.申请登记：双方携带相关材料到当地不动产登记中心提出过户申请，填写申请表，提交材料。
4.缴纳税费：根据房产情况，缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。税务部门审核后确定应缴税额，纳税人缴费。
5.审核发证：登记中心对申请及材料进行审核，符合条件的予以登记，核发新的不动产权证书。
条件方面：
1.房产产权清晰：不存在抵押、查封等限制交易的情况。
2.交易主体合格：买卖双方需具备相应民事行为能力。
3.符合政策规定：如限购政策下，买方需符合当地购房资格条件。
三、温州房屋过户需要什么手续
在温州办理房屋过户，不同情形所需手续有所不同，主要如下：
买卖过户：
1.签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式等协商一致后签订书面合同。
2.准备材料：双方需提供身份证、户口簿、结婚证（已婚）、房产证等相关材料。
3.网签备案：到当地房地产交易管理部门进行网签备案。
4.缴纳税费：根据房屋情况，缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
5.办理过户登记：双方携带材料及完税证明等，到不动产登记中心办理过户手续，经审核后，领取新的不动产权证书。
赠与过户：
1.签订赠与合同：赠与人与受赠人签订书面赠与合同。
2.公证（部分情况需要）：某些情况下，赠与合同需进行公证。
3.准备材料：双方身份证件、房产证等。
4.缴纳税费：受赠方需缴纳契税等相关税费。
5.办理过户登记：到不动产登记中心办理，领取新证。
继承过户：
需提供被继承人死亡证明、继承人身份证明、遗嘱（如有）等材料，先办理继承公证，再到不动产登记中心办理过户手续。
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