一、什么是买房时的两证
在买房时所说的“两证”，通常指的是《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
《房屋所有权证》是购房者通过交易，取得房屋合法所有权的凭证，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。它是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，由不动产登记机关发放，上面会明确记载房屋的具体位置、面积、用途等相关信息。
《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。它表明了该房屋所占用土地的使用情况，包括土地的取得方式（如出让、划拨等）、使用年限、土地用途等内容。
只有同时拥有这两证，购房者对房屋的产权才是完整且合法有效的。近年来，很多地方实行不动产统一登记，将两证合为《不动产权证书》，该证书整合了房屋和土地的相关信息，具有更高的法律效力和公信力，更便于产权管理和交易。
二、借父名买房要注意什么
借父名买房需注意以下方面：
一是签订书面协议。明确约定房屋实际出资情况、双方权利义务，比如注明购房款由己方实际支付，房屋实际所有权归己方，父亲只是名义上的产权人。此协议可在日后可能发生的纠纷中作为重要证据。
二是保留出资凭证。要妥善保存购房款支付凭证，如银行转账记录、收据等，以证明购房资金实际来源于己方，而非父亲。
三是关注产权变更问题。若后续条件允许需将房屋产权变更至自己名下，应提前在协议中约定变更的条件、时间和方式等，避免日后父亲反悔或出现其他阻碍变更的情况。
四是防范家庭内部风险。需考虑家庭其他成员的意见和态度，防止因借名买房引发家庭矛盾和纠纷。同时，若父亲存在债务风险，可能导致房屋被查封、拍卖等，要提前做好风险评估和防范措施。
三、买房时如何防范商品房欺诈
防范商品房欺诈，可从以下几方面着手：
一是审查开发商资质。确认开发商是否具备合法的开发、售房资格，查看其营业执照、房地产开发资质证书等相关证件，避免与无资质主体交易。
二是仔细研读合同条款。对房屋的具体情况，如面积、户型、装修标准等作出明确约定；关注交房时间、违约责任等条款，确保自身权益在合同中得到充分保障。
三是实地考察房屋状况。了解房屋实际情况，包括周边环境、配套设施等是否与宣传相符，避免因虚假宣传而遭受欺诈。
四是查验产权状况。确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况，防止购买到存在产权纠纷的房屋。
五是关注销售方式。警惕开发商采用返本销售、售后包租等违规销售方式，此类销售往往存在较大风险。
六是保留相关证据。在购房过程中，注意保存宣传资料、合同、票据等相关文件，以便在发生纠纷时作为维权依据。
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来源：临律-买房时如何防范商品房欺诈，如何防范购房陷阱