一、房屋买卖中介费是谁付
在房屋买卖中，中介费的支付主体通常由买卖双方与中介机构协商确定，并无绝对固定的规则，常见情况如下：
一是按约定支付。买卖双方可在与中介签订的服务合同中明确约定中介费的承担方及支付比例。比如，有的约定由买方单独支付，有的约定由卖方单独支付，还有的约定由买卖双方按一定比例共同分担。
二是卖方支付。部分地区或市场习惯中，若卖方希望借助中介的专业资源和渠道尽快出售房屋，会由卖方承担中介费。因为中介为卖方提供了寻找买家、促成交易等服务。
三是买方支付。当买方通过中介寻找合适房源时，中介为其筛选、推荐房源并协助完成交易，此时买方可能需支付中介费。
四是买卖双方共同支付。这种方式较为常见，双方根据各自从交易中获得的利益以及协商结果，按一定比例分摊中介费，体现公平合理原则。
二、一房多卖中介有责任吗
在一房多卖的情形中，中介是否有责任需根据具体情况判断：
其一，若中介明知房屋已出售给他人，却仍积极促成后续买卖交易，故意隐瞒该重要事实，那么中介存在过错。这种情况下，中介违反了诚实信用原则和应尽的告知义务，损害了购房者的合法权益，应当承担相应的赔偿责任，比如赔偿购房者因信赖中介而遭受的损失，包括购房定金、中介费等相关费用。
其二，若中介对房屋已被出售的情况并不知情，且在促成交易过程中已尽到合理的审查和注意义务，比如核实房屋产权状况等，那么中介一般无需承担责任。
其三，若中介与卖方存在恶意串通，共同实施一房多卖行为以谋取不当利益，那么中介不仅要承担民事赔偿责任，还可能面临相关行政管理部门的处罚，情节严重的，甚至可能构成犯罪。
三、房屋买卖中介法律责任是什么
房屋买卖中介的法律责任主要体现在以下几个方面：
其一，如实报告义务。中介应当向委托人如实报告有关订立合同的重要事项，例如房屋的真实状况，包括是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及周边环境、配套设施等影响房屋价值的信息。若故意隐瞒或提供虚假信息，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，并应承担损害赔偿责任。
其二，勤勉尽责义务。中介需积极为委托人寻找合适的交易对象，促成交易。要按照行业规范和职业道德，妥善保管委托人提供的资料和信息，保护委托人的隐私。
其三，保密义务。对在中介活动中知悉的委托人的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露或不正当使用。
其四，不得从事违法违规行为。如不得与一方恶意串通损害另一方利益，不得赚取差价等不正当利益。若违反相关规定，中介将承担相应的民事赔偿责任，情节严重的，还可能面临行政处罚。
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来源：中国法院网-房屋买卖中介法律责任是什么，房屋买卖中介的职责