一、签商品房买卖合同注意什么
签订商品房买卖合同需注意以下要点：
一是确认出卖人信息。要核实开发商的主体资格，查看其是否具备“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证，确保房屋来源合法。
二是明确房屋基本信息。包括房屋的具体位置、面积、户型、朝向等，对于面积差异的处理方式也应在合同中约定清楚，防止出现面积误差纠纷。
三是关注价款及付款方式。明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）、付款时间节点等，避免后期因付款问题产生争议。
四是留意交房条件和日期。合同中应详细约定交房的具体条件，如取得竣工验收备案表等，以及明确的交房日期，若逾期交房，开发商应承担的违约责任也要约定清楚。
五是查看违约责任条款。对买卖双方可能出现的违约情形及相应的责任承担方式作出明确约定，以保障自身合法权益。
二、房屋买卖合同无效该怎么办
当房屋买卖合同被认定无效后，可按以下方式处理：
一是返还财产。买卖双方应相互返还因合同取得的财产，即卖方返还买方已支付的购房款，买方返还房屋。若房屋已装修，对于添附的装修部分，能拆除的可由买方拆除，不能拆除的，可根据具体情况折价补偿。
二是赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的损失。比如因合同无效导致买方错过购房时机，房价上涨造成的差价损失；或者卖方因准备交房而支出的合理费用等，过错方都应予以赔偿。若双方都有过错，应各自承担相应的责任，按过错程度分担损失。
三是追缴财产。如果合同无效是因双方恶意串通，损害国家、集体利益或者第三人利益的，因此取得的财产应收归国家所有或者返还集体、第三人。
总之，房屋买卖合同无效后，要根据具体情况，遵循法律规定妥善处理相关事宜，以维护各方合法权益。
三、房屋买卖中阳合同是否有效
在房屋买卖中，阳合同通常是无效的。所谓阳合同，一般是指买卖双方为了规避国家税收等监管而签订的表面合同，其约定的价格等条款并非双方真实意思表示。
从法律角度来看，合同生效的重要条件之一是当事人的真实意思表示。阳合同中关于价格等关键条款往往是虚假的，并非买卖双方实际协商达成的真实交易条件，这违反了《民法典》中关于民事法律行为应当遵循诚实信用原则以及意思表示真实的规定。
此外，阳合同还可能存在逃避税收征管等违法情形。根据相关税收法律法规，纳税人有依法纳税的义务，通过签订阳合同来少缴税款的行为是不被允许的，税务机关有权进行查处和调整。
然而，虽然阳合同无效，但双方实际履行的、反映真实交易情况的阴合同，在不存在其他违法违规情形时，一般是有效的，双方的权利义务关系应按照阴合同来确定。
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来源：临律-房屋买卖中阳合同是否有效，买卖房阴阳合同受法律保护吗?