一、二手房签了合同定金不退怎么办
如果二手房签了合同后定金不退，需根据具体情况判断。一般来说，若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，应双倍返还定金。
首先，要仔细审查合同中关于定金的约定条款，明确定金的性质、退还条件等。如果合同明确规定了定金不退的情形，且该情形符合实际情况，那么买方可能难以要求退还定金。
其次，若卖方存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，买方可以主张解除合同并要求退还定金及赔偿损失。例如，卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题或产权纠纷等情况。
最后，买方可以与卖方协商解决，尝试沟通退还定金的可能性。若协商不成，可以向相关行政部门投诉或通过诉讼途径解决。在诉讼过程中，买方需要提供充分的证据证明自己的主张，如合同、相关证据材料等。总之，要根据具体情况综合判断，以维护自身的合法权益。
二、二手房交易没签合同有效吗
一般情况下，二手房交易未签合同是无效的。合同是双方设立、变更、终止民事法律关系的协议，是保障交易双方权益的重要依据。
如果没有签订书面合同，在交易过程中可能会出现诸多争议和不确定性。例如，双方对于房屋价格、付款方式、交付时间等关键条款可能存在分歧，缺乏合同的约束，很难明确各方的权利和义务，一旦发生纠纷，将难以通过法律途径有效地解决。
然而，在某些特殊情况下，即使没有签订书面合同，也可能被认定为存在事实上的合同关系。比如，双方已经实际履行了交易的主要内容，如买方支付了房款，卖方交付了房屋等，且双方都认可这种交易行为。但这种情况需要根据具体的事实和证据来综合判断，不能一概而论。
总之，为了避免二手房交易中的纠纷和风险，双方最好签订书面合同，明确各方的权利和义务，以保障交易的安全和顺利进行。
三、二手房合同签了不想要了怎么退房
如果二手房合同已签但不想购买该房屋，想要退房，通常可采取以下方式：
首先，查看合同中是否有关于退房的约定条款。若合同明确规定了退房的条件和程序，应按照合同约定进行操作。例如，可能规定了在一定期限内可以以何种理由退房，并需承担相应的违约责任。
其次，与卖方进行协商。诚恳地向卖方说明自己不想购买的原因，尝试与卖方达成一致，协商解除合同。在协商过程中，要注意保留好与卖方的沟通记录，如短信、微信聊天记录等，以备后续可能出现的纠纷。
如果合同未约定或协商不成，一般情况下，若买方单方面解除合同，需承担违约责任，如支付违约金等。违约金的数额通常在合同中有明确约定，若合同未约定，可根据实际情况协商确定或由法院判决。
总之，在决定退房前，应仔细研究合同条款，充分考虑自身的行为可能带来的法律后果，并尽量与卖方协商解决，以避免不必要的法律纠纷。
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来源：头条-二手房合同签了不想要了怎么退房，二手房子合同签了可以退吗