一、交了首付之后能退房吗
交了首付之后能否退房，需根据具体情况分析：
一是看合同约定。若购房合同中对退房条件有明确规定，比如约定了在一定期限内，购房者在满足特定情形下可退房，且开发商应退还首付，那么在符合这些条件时，购房者可以退房并要求退还首付。
二是考虑法定解除情形。若存在开发商的严重违约行为，例如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后经核验主体结构质量确属不合格；或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者有权解除购房合同，要求退房并退还首付。
三是若因购房者自身原因，如单纯改变购房意愿等，一般情况下退房会比较困难。因为购房者的违约行为可能需要承担违约责任，开发商可能会扣除一定比例的首付作为违约金后，再退还剩余部分，具体要依据合同约定和法律规定来确定。
二、首付退房违约金是多少
首付退房违约金的具体数额通常需根据合同约定以及相关法律规定来确定，以下为你具体分析：
一是看购房合同约定。一般而言，买卖双方会在购房合同中明确约定违约金的具体比例或金额计算方式。比如，可能约定违约金为购房款的一定比例，常见的有10%、20%等；也可能约定按照实际损失的一定倍数计算。若合同有明确约定，且该约定不违反法律强制性规定，通常应按合同约定执行。
二是在合同没有约定或约定不明的情况下。如果因购房者自身原因退房，如单纯不想购买了，需赔偿开发商因此遭受的损失，如房屋差价损失、营销成本等。若因开发商原因导致退房，如房屋质量严重不合格等，开发商除退还首付外，还需承担相应赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。
总之，首付退房违约金数额需结合具体情况综合判断。
三、未网签已付首付能退房吗
在未网签但已付首付的情况下，能否退房需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同中对退房条件有明确约定，比如约定了在一定期限内、特定情形下购房者可以退房，且当前情况符合约定条件，那么购房者可以按照合同约定要求退房，开发商应退还首付。
二是看法定情形。若存在开发商欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，或者房屋存在严重质量问题等影响居住使用等法定解除合同事由，购房者可以依法主张解除购房合同，要求退房退款。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，购房者得知后有权解除合同。
三是协商解决。若不存在上述约定或法定事由，购房者可尝试与开发商协商退房，开发商同意的，双方可达成退房退款协议。但如果开发商不同意，购房者强行退房可能需承担违约责任。
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